4月楼市继续小阳春 分析称信贷宽松叠人才政策是原因

4月份楼市小阳春行情继续蔓延。全国70个大中城市中，有67个城市新房价格环比上涨，仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下调。分析人士认为，信贷政策宽松叠加人才政策是近期楼市小阳春的原因。

针对市场回温迹象，4月份以来发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。分析人士指出，在“房住不炒”的背景下，预计后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。

67城市新房价格环比上涨

国家统计局16日公布数据显示，4月份，全国70大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为67个，相比3月份的65个继续增长。仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下调。

易居根据统计局数据测算，4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.4%。其中，环比涨幅与3月份持平，同比涨幅继续扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，4月楼市延续小阳春行情，与近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。房价上涨的城市数量增加，从“房住不炒”的角度看，后续继续落实“一城一策”等政策内容的城市数量也会增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，“4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。”

一二线城市新房价格涨幅均略有扩大

从统计局数据看，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

二手住宅销售价格环比幅比上月扩大0.1个百分点至0.4%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

此外，4月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。从同比数据来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大。

严跃进分析称，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才导入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

“从房价同比涨幅看，西安涨幅最大，4月上涨23.8%。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，预计后续管控的可能性也会加大。”他强调。

楼市调控政策不会放松

针对市场回温迹象，4月份以来发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。近期苏州发布限售新政，工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。

易居研究院研究员沈昕表示，今年以来，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。综合考虑这些情况，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。