前5个月济南土地出让金位列全国第14位

经历了半年的低潮期后，随着天气转暖，济南土地市场也迎来复苏，根据国内知名房产研究所机构发布的数据，今年前5个月，济南市土地出让金金额位居全国第14位，达到了341.51亿元。

前五个月土地出让金超341亿元

位列全国第14位

根据中原地产首席分析师张大伟发布的数据，前5个月，济南市共出让土地超过50宗，总金额达到341.51亿元，位列全国第14位，规划建筑面积14583018平方米。

虽然相比去年同期，济南今年的土地出让金额和规划建筑面积没有明显上涨，但相比国内其他大中城市涨幅仍较高。值得注意的是，今年济南土地出让平均溢价率达到11.08%，同比增长124%。

梳理今年的土地成交记录，前四个月属于中规中矩，从5月初开始集中爆发，多宗土地进入竞价阶段，甚至出发最高报价，代表性的成交有：

1月份，轻骑发动机厂A地块经过23轮竞价后成交，楼面价近万元，溢价率达到31%，地块位置在经七路、纬六路交汇处。

3月初，位于阳光新路的枫叶散热器厂项目地块，经过29轮竞价后成交，溢价率60%，楼面价14401元，并需配建1750平米安置房。

5月初，7宗土地出让，其中机床一厂6宗土地打包出让，经历154轮竞价，最终成交价超过32元，溢价率90.4%。雪山片区殷陈地块32824平米土地经历了26轮竞价，最终82986万成交，楼面价11492元每平。

5月16日，土拍市场再掀高潮，17宗土地出让，共计收入126亿元。最引人瞩目的德锡科技地块，直接印发熔断，最终成交价112296万元，刨除配建安置房面积，实际楼面价达到1.7万元。神武城中村改造项目地块7宗土地全部进入竞价阶段，两个组团分别经历4轮和51轮竞价，总成交价格614782万元。

土地市场火爆刺激房价大涨？

利好条件不足 可能性不大

近期土地市场的火热是否会传递到楼市，近期房价会有较大涨幅？对于这个问题，网友们早已议论纷纷，并且泾渭分明地分成两派。支持者认为近期济南楼市去化率提速，库存减少，再加上济南限价政策取消，限购取消的传闻不绝于耳，央行又接连降准，众多利好政策的推动下，房价上涨已是必然，近期土地火热便是证明。

反对者则持截然相反的态度，认为前两年的火爆后，购房需求已趋近饱和，目前济南房价趋近两万，日益上涨的价格阻断了一批潜在购房者的购房需求，楼市早已进入下行通道，出现大规模涨价态势可能性几乎没有。

查询国家统计局发布的数据，今年前四个月济南新房价格环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%和1.0%，总体来看在正常范围内，整体趋势仍是稳中有涨。

业内人士表示，一般来说，房价大幅上涨需要重大利好刺激，如人口突增、重大政策利好以及城市规划变革等。目前来看，济南此类利好条件释放不足，楼市出现重大变革可能性不大。

土地市场会继续升温？

小阳春正常 “入夏”可能性小

土地市场为何会在今年特别是5月份迎来爆发？背后有什么深层次的原因？之前的采访中，多位拿地企业的负责人表示，由于2018年下半年以来楼市低迷，企业拍地都比较谨慎，经过一段时间的去化，手中房源库存已不多，需要增加土地储备满足开发需要。此外，5月份政府放出的土地普遍位于核心开发片区，地理位置优越，开发难度下，开发商拿地意愿高。

张大伟分析称，在经过一段时间库存去化后，开发商普遍资金面宽松，有了拿下心仪土地的先决条件。此外，目前楼市处于两极分化状态，三四线城市楼市日渐低迷，开发商逐渐将目光重新转回一二线城市，为了加大销售额，前提就是增加资金投入，增加土地储备。再加上包括济南在内的很多城市放宽了土地出让的限制条件，也在一定程度刺激了土地市场的升温。

对于未来市场，多位业内人士表示，土地市场和楼市一样，出现小阳春属于正常情况，但“入夏”可能性很小，一旦过热，政府肯定会出台政策进行调控。