5.29济南土拍|底价成交！融创+高新控股斥资30.7亿联合拿地

5月29日上午，济南市区迎来本月第三次土拍，成交的是一宗由5个地块形成的组团。该组团中有2个商业用地和3个居住用地，共计约613亩。其中，商业用地最大容积率均为3，居住用地最大容积率均为2。地块位于高新区孙村片区科创路西侧、春秀路东侧、世纪大道北侧，网传由融创+高新控股摘得，成交价为307000万元。

此次土拍地块的核心重点是中英石墨烯产业园项目，今年2月下旬，高新管委会为了加快推进该重大项目的建设还曾赴北京调研石墨烯研究院。土地出让的多数条件都围绕着这一项目展开。

据悉，中英石墨烯产业园计划开发面积约1500亩，位于济南市次中心-孙村片区，力争通过 3-5 年的发展，在济南建成具有“产业集聚、带动辐射、技术创新、科研集中”等功能的国内领先的国家级石墨烯产业技术研发和应用示范基地，并将济南打造成中国济南地区石墨烯创新示范中心。

虽说孙村片区目前入驻的开发商实力都不弱，甚至说大部分看好孙村片区的开发商实力都很强，像龙湖（龙湖春江彼岸）、万科（万科如园）、中海（中海云麓公馆）、金茂（金茂墅）等，但本次地块出让的门槛并不低，土地熟化主体高新区管委会提出的出让条件，直接把大部分实力房企给拒之门外了。

除此之外，还有其他的配建要求：

1、土地竞得人须出资建设地块 X-2（5.34 公顷的 48 班小学），建设费用约 24000 万元；地块 X-1（1.25 公顷的 18班幼托），建设费用约 7000 万元。

2、为打造中英石墨烯产业园，引进优质企业带动产业发展，促进产城融合，解决入驻企业职工居住问题，拟将孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧地块 A-1、A-2、A-3 与孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧地块 B-1、B-2 与一并出让，三宗居住用地建筑面积占项目用地开发总建筑面积的37.98%,符合有关要求。

3、居住地块的配建要求

地块规划示意图

高新东区目前已有多个项目正在开发中，打造高端品质项目的比较多，业态类型别墅、小高层、洋房等占据主要市场。此次出让组团中居住用地的最大容积率适合开发小高层，底价拿地楼面价相对有优势，且地块位置靠近世纪大道，交通有一定优势，预计也开发高端项目的可能性比较大。

高新东区附近楼盘位置图

随着济南供地的加速，6月份将有多次土拍，关注房市生活|融房网，第一时间掌握土拍最新动向。