连涨13个月后，济南二手房房价连续两次下降！

18日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局的数据，济南新房环比上涨0.4%，而二手房环比下降0.2%。这是继4月份以来，连续第二个月济南二手房市场价格环比下降。记者探访了二手房市场发现，二手房市场成交量减少，大多数房子都是有价无市，不管是买房者还是卖房者都持观望态度。专家认为，二手房继续下降的可能性不大，但上涨动力并不足。

有价无市，买卖双方都在观望

从去年年底开始，高先生就一直在看房。去年年底，高先生看中了一套环山路上的房子，97平一楼，带一个小院，挂出来的价格是265万，平均下来差不多2.7万一平方米。“当时还是觉得价格有些高，就没有出手。”高先生说。等高先生再次关注时，这套房子已经卖出去了，“房主急用，成交价格是249万，比原来的价格下降了16万。”

与此同时，高先生也是一个卖家。高先生的房子在北园大街上，五楼，158平的大户型。“挂了小半年，还没卖出去。”房子当初挂的价格是236万，现在改成230万了。高先生说：“户型比较大，现在年轻人的购买能力有限，不太好卖。”不过，高先生并不着急，观望一下。

据国家统计局数据，济南二手房房价在2018年2月环比降低0.1%后，持续上涨13个月，2019年4月济南二手房房价下滑，环比降低0.3%；2019年5月济南二手房降价继续下滑，环比降低0.2%。从国家统计局数据看，济南二手房房价在连续上涨13个月后，出现了连续两次下降。

与高先生相同心理的人不在少数，不管是买房的还是卖房的，大多数的都是持有观望态度。

在高新区一家房产中介，经济人告诉记者，济南高新区万达附近一小区的12楼顶楼，一套110平左右大两室，精装修，已经挂了2年多了，一直没能卖掉。“那个小区现在成交均价在一万七，房主挂出来的价格一平却要一万九，我们跟房主沟通协调过，但房主比较看好市场，拒绝下调价格。”

某房产公司一经纪人告诉记者：“最近济南房价趋于平稳，没有上涨，很多二手房房主都持观望态度，如果不是很着急用钱，很少有房主愿意低价出售，降价好几万出售的绝对是个例，一般房主降价在2-3万左右。二手房买主也是，虽然有购房需求，但大都是为以后学区考虑或是改良环节，没有强烈的购房欲望，几乎不存在不理性购房的情况。”

一天也接待不了几个看房人 成交量减少

“我关注二手房半年多了，虽然经常听说二手房降价了，但是每次去看房，房价都没什么变化。”周女士称。

“这个月看房的人比上个月还少，一天也接待不了几个。”近日，济南历下某房产中介公司经纪人向记者说道。经纪人称，这两个月二手房房价涨是没有涨，成交量明显少了，降价其实不太明显。

根据某平台成交数据显示，与3月相比，4月份和5月份济南二手房房价都略有下降，但下降幅度不大。2019年3月济南二手房挂牌价格为19908元/平，参考价格为17319元/平；2019年4月挂牌价格为19658元/平，参考价格为17165元/平；2019年5月挂牌价格为19577元/平，参考价格为17054元/平。与3月相比，济南二手房参考价格从每平17319元，下降到了每平17054元，每平降低265元。

而从二手房的供需走势来看，2019年二手房新增房源量一直呈稳步上升趋势，二手房带看次数在春节后3月份激增，却在4月份带看次数出现陡坡式下滑，由3月份的25757次陡然下降到20317次，下滑率高达21%。5月份带看次数为20107次，继续呈下降态势，降幅稍缓。

济南某房产中介公司城市总经理刘磊表示：“济南二手房总体成交量基本保持平稳状态，房价没有出现明显下降趋势。”目前，济南二手房市场低迷，交易量不高，买家和卖家都持观望态度。但二手房房价目前比较平稳，也没有明显降价。

下降可能性不大，但上涨动力不足

“5月份二手房房价环比下降0.2%对后期波动不能说明什么问题，但是在长期增长的情况下，0.2%的下降说明人们对于房产预期不如之前那么旺盛了。” 山大经济学院教授李铁岗称，“在全国来看，除北上广外，二手房市场一般是比较难销售的，受一手房市场的促销以及人们对于新房理念的影响，二手房本身往年的上涨并不高。目前，全国都处于这样的一个状态，大部分尤其三线城市出现了二手房有价无市的这样一种状态。”

此外，李铁岗还表示，二手房继续下降的可能性不大，但上涨动力并不足。如果一手房出现抢购，二手房市场可能会比较紧俏，出现上涨的可能，否则，二手房价格也难以上涨，特殊的学区房除外。可以说，很长一段时间之内，房产市场不会出现大起大落的状况，基本是在平稳状态下的小浮动。

“目前，济南二手房市场处于一个比较好的状态，并不存在房价大幅下滑的态势，更多的，市场双方都在观望，济南城市发展的前景是毫无疑问的，人口净流入的城市产业发展比较快，不能根据二手房市场下降了0.2%就判定市场要逐渐下行。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

当前市场的成交量不大，观望态势比较多一点，受国家对于金融体系的调控，使得加杠杆的很多行为受到很多约束，购房的融资能力，购房资格受到了很大的限制，但是市场的真实需求仍然很强烈，市场是没有问题的。

孙大海认为，一些购房者不需要长期观望，因为房价大幅下降的可能性不大，可能阶段性还有一些变化，比如在8-9月份开学前，各个学校周边有些小户型学区房可能会出现突击性的成交，那个时期房价波动可能会比较大。

“首先，目前中央的调控政策不会改变，大势就是稳定的，第二，济南的城市发展一直都是上升的，对住房的需求比较强烈的。综合评判，济南的房产市场现在的状态其实是更加健康的。” 孙大海对当前的房产市场做出判断。

在孙大海看来，目前市场处于博弈期，有改善需求的人需要先把房子出售出去，才能选购改善房。这就看交易双方谁先妥协让步，要看交易双方的资金情况和需求，以及房源地区、户型、面积大小等因素，这是市场机制在发挥作用的一个体现。