二线城市库存47个月首次同比正增长

19日，某地产研究院发布的最新报告显示，截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%，库存规模已连续6个月同比正增长。其中，二线城市是47个月来首次同比正增长。

数据显示，截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%，同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市加速推盘、供应放量的背景下，库存同比已连续12个月增长，三四线城市也连续7个月保持同比正增长。同时，二线城市在调控收紧的背景下，终结了此前连续46个月库存同比下降的态势。

具体来看，5月监测的100个城市中，有57个城市库存同比正增长。其中，惠州库存规模同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。

严跃进说，库存增加一方面是地方政府加大推盘力度，主动补库存的结果，但另一方面，也有成交下滑等因素影响，5月100个城市新建商品住宅成交量5173万平方米，环比下降1.3%。

“下一阶段，在加强房地产调控的同时，也应进一步注意库存去化的变化。”严跃进说，在市场预期转向下，各地库存存销比或迎来较大波动，这就需要地方政府和房企据此及时调整投资和推盘策略。自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分。数据显示，从100城新建商品住宅存销比来看，目前需要减缓供地的城市数量达到14个。

严跃进认为，受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响，部分城市住宅交易会继续降温，去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。