百城住宅房价继续上涨 成交均价逼近1.4万元

百城住宅房价仍在上涨，但涨幅有所收窄。

近日，根据上海某房地产研究院报告显示，2019年1月份-5月份，研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%，相比今年前4个月14.5%的涨幅，有所收窄。

某研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从市场交易看，5月份住宅成交有所降温，没有预期的强劲。而从政策走向看，包括稳房价、收紧房贷等因素，都会在一定程度上影响房价的走势。

分类来看，2019年1月份-5月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米，同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势，充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响，其同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

此外，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米，同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看，基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于，此前由于人才购房等政策的影响，购房需求增加，房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台，尤其是类似苏州等城市的示范效应，所以，二线城市近期房价管控趋严，房价涨幅也明显受抑制。

值得关注的是，此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米，同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。但需要警惕的是，近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的，后续不排除也会有政策收紧的可能。

对此，严跃进表示，受市场交易降温的影响，近期全国房价涨幅略有收窄。预计后续随着银行贷款政策收紧等因素的影响，市场交易会继续下滑，进而会倒逼房企降价，最终有助于促进房价回归平稳。