济南新东站片区将再添新楼盘,新房供应足,房价会稳定

在济南的房地产市场，新东站片区无疑是一个热点区域，片区内10来个楼盘同时在售，各楼盘之间竞争激烈，价格总体平稳。

现如今，新东站片区将再添一个新楼盘。济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局21日联合发布公告，将对新东站片区5宗国有建设用地的使用权进行挂牌出让，面积合计约有316亩。

经济导报记者注意到，本次土地出让是近一年半来新东站片区第三次大规模出让。目前，新东站已经投入使用，周围路网正在建设中，片区整体开发正在如火如荼地进行之中。

316亩土地或被央企摘走

济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局发布的信息显示，将于7月11日至7月22日对新东站片区5宗住宅用地进行网上挂牌转让。这批土地全部为居住用地，面积合计有21.07万平方米，折合约316.10亩，规划地上最大建筑面积40.19万平方米。

这批拟出让土地位于工业北路以北、张马河以东、开源中路以南，属于新东站开发较早的张马片区。

这批土地的容积率整体较低。其中，有4宗的容积率都在2.0以下，规划地上最大建筑面积为27.59万平方米；另外1宗土地的地上容积率也不高，为2.32，规划地上最大建筑面积为12.60万平方米。这样的容积率，意味着周边的住宅密度将比较低，居住舒适度将会比较高。

经济导报记者从业内人士处了解到，这次拟出让的5宗土地或已名花有主：周边土地由某央企开发商拆迁熟化，预计也将被该家企业摘走。

供货充足 价格稳定

张马片区本次拟出让的土地，也将让该片区的楼盘竞争更为激烈。

经济导报记者注意到，目前的新东站片区有10来个楼盘正在开发中。其中，仅仅是张马片区就有7个楼盘同时在售，包括碧桂园凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、璟悦府、公园学府、时代公馆、魅力之城等。另外，新东站片区内还有两个老牌楼盘在大规模推货，分别为天鸿开发的公园大道、新城开发的香溢澜庭。再加上翡丽公馆、恒大城、万科海右府等在售楼盘，片区内的市场颇为热闹。

在大量供应之下，新东站片区近一年来的房价总体保持稳定。经济导报记者了解到，目前张马片区在售精装产品的价格在1.5万元/平方米左右，片区内毛坯房产品价格多在1.3万元/平方米-1.4万元/平方米之间。    除了以上在售楼盘，新东站片区还有几个楼盘的土地已经成交，但尚未开盘，包括海信项目、绿城项目等。再加上本次即将出让的土地，新东站片区未来一段时间的供货相当充足，片区的房价有望持续保持稳定。

片区正在迎来蜕变

经济导报记者注意到，本次拟出让的土地是新东站片区近一年半来第三次大规模出让土地。

在2017年年底，新东站张马片区一次性推出了997亩土地，全部是居住和商住混合用地，这些土地被碧桂园、绿城等企业摘走，也是现如今张马片区在售楼盘的用地。在2018年，新东站片区再次推出230亩土地，全部在原济南球墨铸管厂位置。但当时的市场颇为冷清，这次推出的5宗土地最终只有3宗小地块成交，面积约79亩，另外两个大地块流拍。

除了土地的大规模出让，新东站片区的配套也在完善。作为济南重要的高铁站，济南新东站已经在去年年底投用；片区内大型商业配套银座万虹广场也已经投用；济南市自然资源和规划局最近还发布了工业北路以北、凤凰路以西地块的规划方案，业内预计这将是龙湖天街项目的用地，新东站片区由此将再增一个商业综合体项目；R3地铁线计划于今年国庆前通车，它将连接起济南新东站至CBD、奥体等片区。

另外，济南新东站片区的一些基础设施也在完善，开源路等道路工程正在如火如荼地建设之中。

随着相关房地产项目的建设及各种基础设施、配套设施的完善，济南新东站片区正在蜕变，在不久的未来这里将崛起一片全新的城区。