多城楼市缺乏大幅向上动能

“今年3月份,市场上行相对’热闹’一些,但需求在3月份集中释放后开始显现疲态,这意味着需求反弹乏力。”业内人士表示,今年上半年,全国重点城市二手房房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。

另某报告显示,上半年后期成交量虽然下落,但新增客源及带看量并未同步减少,这意味着下半年购房需求仍在,有一定的上行动力。不过,重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放,市场缺乏大幅向上动能。

今年上半年,部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场出现回暖苗头。

数据显示,重点14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房市场大幅调整后,需求开始释放,同比微增3%,但由于去年下半年成交低迷环比则增加52.3%,可见其已从底部走出。

分水岭出现在3月份。上半年,重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

值得关注的是,尽管上半年多个重点城市二手房“量价”有所提升,但同时,业主也加快了入市速度,因此二手房库存并未下降。

业内人士也提醒,当下市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。

“预计下半年情况可能会更加恶化一些。”业内人士表示,有些城市房源越来越难卖,二手房库存将继续增加。

业内人士表示,目前重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。