济南八楼盘“抢滩”CBD,精装房价微涨

导报记者　孙罗南　济南报道　  

济南CBD片区内的住宅产品目前处于供货高峰期,尤其是片区北侧的毛坯产品,竞争比较激烈,市场整体处于盘整阶段。对购房者而言,也意味着更多选择　

“已经看过CBD哪几个盘了?”这是在济南CBD片区楼盘,购房者常被置业顾问问到的一句话。

济南CBD片区内的住宅产品目前正处于供货高峰期,就在近日,中信泰富位于CBD的项目正式入市,片区住宅供应再度来袭。

近日,经济导报记者对济南CBD片区各大楼盘进行实地探访。目前该片区内已经有8个楼盘正在同台竞技,北侧主要为供货量较大的毛坯产品,南侧是精装产品,涉及的开发商包括万科、仁恒、复星、招商、龙湖、华润、绿地、中信等,片区竞争更加激烈。

在分析人士看来,CBD片区已经成为济南东部楼市的又一热点。更多楼盘的入市,对于买房人来说是好消息,这将给大家带来更多的选择,也将让济南东部高端楼盘的房价保持一个相对稳定的水平。

住宅产品迅速“长”高

济南CBD片区的建设在加紧推进,除了正在建设的超高层、道路等,CBD片区内也有部分住宅产品,吸引了众多开发商布局。

15日,经济导报记者在济南CBD片区看到,片区内吊塔林立,各个地块正在热火朝天施工中,一栋栋安置房已经矗立起来。片区内的绸带公园有部分已经建成。此外,各开发商开发的住宅产品迅速“长”高,有的项目已经封顶。

“我们最近在看CBD片区的住宅,这周末中信的项目刚开盘,看了一下,毛坯产品单价2.3万多,和周边绿地、华润的毛坯项目价格差不多。现在这几个住宅项目都可选,挑选的余地还是比较大的。”济南市民王女士告诉经济导报记者。

济南CBD片区目前可谓是住宅供应量最大的时期。该片区北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路。如今,片区内已有8个住宅产品投放市场。

经济导报记者在探访中了解到,整体来看,片区北侧的毛坯住宅产品售价在2.3万-2.5万元/平方米,南侧的精装产品大约2.8万-3.1万元/平方米,毛坯产品供货量比较大,部分精装产品体量较小。

整个片区迎来供应高峰,最新开盘的项目是位于济南市奥体西路和工业南路交会处西南角的中信泰富济南尊项目。

15日,在该项目售楼处,由于刚经历了周末的首次开盘,看房者不算多。“我们是拿了3个住宅地块,5个商业地块,包括超高层。3个住宅地块分了4个组团,一共16栋楼,共926户。”该项目置业顾问对经济导报记者说。

“一期是毛坯产品,二期是精装。一期已经开售的是1号楼、2号楼,包括133平方米、151平方米、152平方米、176平方米产品。周末刚开盘,这两栋楼开盘去化约80%。”上述置业顾问告诉经济导报记者,开盘价在2.5万元/平方米左右,优惠后133平方米产品均价不到2.4万元/平方米,8月份将加推两梯四户产品。

这是中信泰富位于CBD的项目首次开盘。2017年底,在拿下济南CBD最后一块超高层用地后,中信泰富正式进入济南,这也是其在济南的首个住宅项目。

绿地、华润等布局开发

从开发商来看,济南CBD片区的住宅用地,分别由绿地、华润、平安、复星、中信泰富等开发,这其中,平安地块又被万科、仁恒、龙湖、招商4个开发商分别开发住宅产品。

经济导报记者注意到,在2017年,济南CBD片区内在售的住宅项目只有一个,即绿地IFC中央公馆项目,其位于济南尊项目西侧,是CBD毛坯项目中开发最早的。此后,更多项目投放市场,毛坯产品还包括华润置地昆仑御项目。

在昆仑御项目售楼处,置业顾问在忙着接待对楼盘感兴趣的潜在买家。经济导报记者在售楼处沙盘看到,该项目一期3个地块共11栋楼在售,其中4栋显示售罄。

在位于工业南路的售楼处,置业顾问向买房人介绍说,该项目二期、三期还未开盘,一期在售户型包括120平方米、140平方米、175平方米,主要为2号楼,靠近工业南路的120平方米产品优惠完后单价2.2万-2.3万元。此外,位置较好的140平方米产品目前所剩房源不多,二楼优惠后单价2.3万元左右,高楼层约2.5万-2.6万元/平方米。

除了上述提到的CBD片区3个项目,在2017年9月,复星还以29.5亿元摘得济南CBD的9宗地块,其中包含CBD五座地标性塔楼中的第四座超高层,并将其项目命名为复星国际中心。该项目的住宅精装产品已入市,售楼处靠近济南市解放东路,目前已经开盘一小部分,还有较多产品。

复星国际中心项目的置业顾问对经济导报记者说,该项目在售5栋楼,为精装产品,目前均价2.8万-2.9万元/平方米,面积在127平方米到173平方米不等。项目下一个地块预计将于7月底、8月初开盘。

部分精装产品体量不大

除此之外,平安在济南CBD片区所拿的土地也均进入销售阶段。平安此前斥资43.8亿元在CBD片区拿下11宗土地,包括超高层用地,还包括另外4宗商业商务用地和6宗住商混合用地。对于超高之外的其他土地,平安选择了与国内外知名开发商联合开发。

比如,平安与万科联合开发了万科大都会项目,与仁恒合作开发仁恒公园世纪项目,与招商合作开发招商公园1872项目,另外还与龙湖合作了龙湖天璞项目。这些项目多打造为精装产品,定位较高端,这几个项目体量不算很大。

万科大都会项目的置业顾问告诉经济导报记者,该项目共8栋楼,包括4栋洋房、4栋高层,均为精装修,洋房产品为170平方米,高层产品一期为206平方米,二期为209平方米。一期170平方米已经售完,二期上月开盘。170平方米产品单价3.2万元/平方米左右。

经济导报记者在仁恒公园世纪项目售楼处看到,该项目共11栋楼,分为3个组团。

置业顾问告诉经济导报记者,该项目户型面积从96平方米到190平方米不等,整体为高端精装产品,价格方面,小户型产品单价3万元/平方米左右,大户型产品更贵些。

此外,济南CBD片区内有精装项目置业顾问对经济导报记者说,产品价格受市场影响浮动不是很大,精装产品有小幅上涨,有的精装产品此前的单价大约3万元左右,现在已经高于这个价格。

济南一房地产业内人士对经济导报记者分析说,济南CBD片区内的住宅产品目前处于供货高峰期,尤其是片区北侧的毛坯产品,竞争比较激烈,市场整体处于盘整阶段。对购房者而言,也意味着更多选择。