全国50城房价收入比排名公布 深圳购房难度最大

7月23日，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。报告显示，从今年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22。其中，深圳购房难度最大。

中国商网 彭荣岳/制图

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

根据世界银行1998年的统计来看，低收入家庭房价收入比平均数为13.2；中收入家庭房价收入比平均数为9；高收入家庭房价收入比平均数为5.6，各国(地区)房价收入比的数值平均值为8.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

报告指出，一般来说，房价收入比越高，说明该城市的购房难度最大。

具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下。三亚是全国著名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南（楼盘）全域限购后成交量和房价有所下滑，但房价收入比依然居高不下。厦门本轮以来房价涨幅巨大。

值得注意的是，同为一线城市的广州（楼盘）房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

排在末五位的城市分别是长沙（楼盘）、湖南韶关（楼盘）、乌鲁木齐、山东烟台（楼盘）和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。值得注意的是，长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于七的城市。其他几个城市是分布在东北和西北的二线城市及三四线城市。

除此之外，报告还披露，从绝对水平来看，所选取的50座城市作为参考，我国房价收入比处于偏高区间。

50城中，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管去年和今年上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市今年上半年房价收入比相比去年小幅下降，三四线都市今年上半年房价收入比与去年持平，非三四线都市今年上半年房价收入比小幅下降。

据悉，2010-2015年间，房价收入比持续回落；2016年，房价收入比开始快速回升至12.6，同比增速达17%，2017年继续升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房价收入比小幅回落；今年上半年，继续小幅回落。

随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计今年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。