房地产调控政策短期内不会放松

房地产调控政策的延续再度成为市场关注焦点，中共中央政治局会议定调“不将房地产作为短期刺激经济手段”。据7月31日央行官网消息，央行7月29日召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议要求，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

会议认为，近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革，银行业信贷结构出现积极变化，特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果，但房地产行业占用信贷资源依然较多。

而在房地产金融政策方面，会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

此前一天，中共中央政治局召开会议，定调了房地产市场发展。会议强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

华泰宏观分析师李超指出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，并将其作为落实房地产长效管理机制的重要任务之一，这可能意味着在经济出现了一定下行压力下，政府靠房地产拉动经济的情况也较难出现。今年二季度，一些地区房地产市场出现了回暖，土地拍卖溢价率较高，随后关于房地产企业的非标、信托融资有所收紧，也体现出了这一政策方向。

北京商报记者了解到，今年以来，房地产信托监管持续收紧，5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》时，就强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。此后，房地产信托中四种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法已被监管叫停。

在中泰证券分析师梁中华看来，房地产调控政策短期内不会放松，同时放松的空间也非常有限。随着棚改退潮，部分中小城市的地产已呈现一定的压力，全国来看，地产销售投资增速都在往下走，未来地产周期会延续下行的方向，今年的经济将前高后低。