买房划算还是租房划算？

如果单从租金和理财收益相比,持有现金比持有房产是一件更加划算的事情。“房子是用来住的不是用来炒的”,对于那些还没有住房的刚需人群来说,“拥有一套自己的房子”还是非常重要的。

随着近两年房价的攀升,国内很多城市房屋的租金与房价的比率呈现下降势头,租房正在变得越来越“划算”。

“如果我们把买房的钱拿去做银行理财,获得的收益够租两三套房子了!”最近,读者吴女士向经济导报记者如此说道。她因此面临着一个选择:面对高高在上的房价和相对低廉的房租,到底是买房好还是租房好呢?

理财收益够租3套房子

济南市民吴女士最近很烦,因为房子的问题她和老公有了一些分歧。事情的经过大概是这样的:

吴女士儿子今年8岁,目前在燕柳小学读二年级。孩子入学时户口是挂靠在爷爷奶奶名下的,而他们夫妻两个在济南高新区工作也在附近居住。从高新区到燕柳小学,路上每天堵车非常严重,不得已,孩子只好跟爷爷奶奶住,和他们夫妻聚少离多。

因此,吴女士琢磨着要不要在燕柳小学附近买一套房子,这样也能和孩子住在一起,更有利于孩子的学习成长。在买房这件事上,她和丈夫两人发生了矛盾。

吴女士坚持要买一套房子,但丈夫却有着不同的看法。丈夫给她算了一笔账:由于是学区,燕柳小学附近的房子价格动辄在两万五六千元/平方米左右,一套60平方米的小2室房子,总价要150万元以上。这150万元如果用于理财,按照每年5%的回报率,年收益可以达7.5万元左右。同样是60平方米的小2室房子,目前周边的租金大概在2000元/月左右,一年下来也就是2.4万元左右。也就是说,用150万元的房款去理财,获得的收益足以覆盖了租房成本,而且还有盈余。

但吴女士对此却有不同的看法,在她心目中,房子是实实在在的,最重要的是房子还会升值。虽然现在一套房子总价在150万元,但是过几年它可能涨到200万元甚至更高,所带来的收益可能更大。

有类似烦恼的还有济南市民石先生,他在济南龙洞片区有一套房子,目前总价在330万左右。另外,他和爱人在济南市区还有一套房子,所以龙洞片区的房子一直处于闲置状态。最近,他们决定将这套房利用起来,两个人同样面临抉择:是把房子出租,还是卖出去拿着资金去理财呢?

两个人算了一笔账:这套房子总价330万,如果将它卖掉用于理财,每年的收益在16万左右。但如果将房子出租,每个月的租金也就3000多元,每年的收益只不过是4万多元,两者之间收益差距非常大。

“房价永远会涨”已经不成立

很显然,如果单从租金和理财收益相比,持有现金比持有房产是一件更加划算的事情。

但说起房产,就不得不考虑另一个重大因素:房价。就如前述吴女士所言,如果房价继续上涨,甚至涨幅比较大,那持有房产会不会就更加划算了呢?

经济导报记者注意到,中央已经多次明确,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,坚决遏制房价上涨。而从2018年下半年以来,济南的房地产市场也总体保持稳定,二手房市场的价格甚至出现了下滑势头。

来自链家平台的数据显示,该平台济南市场在今年6月份的二手房成交价格在1.7万元/平方米左右,呈现小幅下降趋势。在今年年初,链家平台济南二手房成交价格还在1.76万元/平方米左右。如果继续向前追溯到2018年7月份,链家平台济南二手房的平均成交价格在1.92万元/平方米左右。这样相比之下,仅仅一年的时间内,链家平台济南二手房的成交价大概就下降了2200元/平方米左右,降幅相当大。虽然链家平台的成交数据并不是济南所有二手房的成交数据,但依然能折射出济南二手房的萎靡行情。

因此,在房地产调控政策高压之下,“房价会永远涨”的逻辑已经不复存在了。

“房子是用来住的不是用来炒的”,在不考虑房屋价格涨跌的基础上,租房正在显现出明显的优势。实际上,即使房价有小幅上涨,如果它的涨幅跑不过理财收益,投资房产也不是一件划算的买卖。就如前文所说,目前很多理财产品的年化收益率可达4%-5%,而房屋对外出租的收益率通常只有1%-2%,一个投资人在投资房产之后,如果房产年升值率低于3%,他这笔投资就是一笔失败的投资。也就是说,对于2万元/平方米的房子来说,每年需要上涨600元/平方米。而如果房价不涨甚至下跌,投资房产就是失败的投资了。

当然,目前住房依然绑定了“教育”等因素,对于那些还没有住房的刚需人群来说,“拥有一套自己的房子”还是非常重要的。