重磅！历下区3个地块启动征收！具体范围及补偿奖励方案出炉！

最新！历下区3个地块启动征收，涉及小南营片区、棋盘街42号院旧城改造项目、明府城文保一期项目具体征收范围及补偿方案出炉。

小南营片区及棋盘街42号院旧城改造项目

历下区小南营片区及棋盘街42号院旧城改造项目征收公告近日发布。该项目涉及小南营片区地块、棋盘街42号院(白衣庵)地块个人507户，房屋建筑面积约22800平方米。

 小南营片区地块四至范围为：

东至小区内道路，西至佛山街及棋盘小区6区13号楼，南至南营街，北至小南营街及棋盘小区6区9号楼、11号楼。具体门牌号码为小南营20～62号双号楼及所属房屋;小南营62号院及所属房屋;佛山街40号(含40-1至40-8)及所属房屋;环卫工宿舍、公厕及垃圾楼等。

棋盘街42号院(白衣庵)地块四至范围为：

东至棋盘东街9号院(济柴宿舍)，西至棋盘街，南至棋盘街44号院(济空招待所)，北至棋盘东街7号院(济柴宿舍)。具体门牌号码为棋盘街42号院及所属房屋等。

根据调查摸底情况，该项目征收范围内涉及个人和单位的房屋约511户(个)，总建筑面积约27511平方米。其中，涉及居民住宅约507户，房屋建筑面积约22800平方米，附属物建筑面积约4000平方米;涉及非住宅约4户(个)，房屋建筑面积约711平方米。

 补偿方案 

经测算，项目需要货币补偿以及各项费用资金约3.53亿元。选择货币补偿方式的征收补偿集中签约期限为20天，具体时间为8月22日至9月10日。选择产权调换补偿方式的征收补偿集中签约期限为60天，具体时间为9月2日至10月31日。     

在征收补偿方式及标准方面，被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向和装饰装修情况等因素评估确定。

选择产权调换的，被征收人或符合房改条件的公有房屋承租人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择安置房屋，其公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担;被征收人或符合房改条件的公有房屋承租人超出征收补偿方案规定的范围和标准选择安置房屋，其超出的套内建筑面积及其对应的公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人或符合房改条件的公有房屋承租人承担。

选择产权调换的，被征收人或符合房改条件的公有房屋承租人与房屋征收部门应按照规定结清被征收房屋补偿金额和产权调换房屋价值之间的价款。

被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的，实行异地安置，地点为：花园东路以北，机床四厂路以西，安置房源为框架结构的高层住宅1#、3#和12#楼。户型为两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫。

本项目与明府城文保征收项目(一期)安置房源位于同一区域，将视情况组织两项目合并选房。选择产权调换的，被征收人或者公有房屋承租人自行寻找过渡用房，房屋征收部门发放临时安置费。选择1#、3#楼作为安置房的，过渡期限为20个月;选择12#楼作为安置房的，过渡期限为8个月。自被征收人或房屋承租人腾空并交验空房之月起进入过渡期。

选择货币补偿和产权调换补偿，按期搬迁交验空房的或签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，最高给予3万元按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费。逾期不予奖励。征收非住宅房屋，被征收人在集中签约期限内搬迁交验空房的或签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予奖励，最少不低于3万元，最多不超过300万元;逾期不予奖励。

征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人选择货币补偿方式的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值15%的货币补偿奖励。征收非住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值8%的货币补偿奖励。

明府城文保一期项目征收

历下区明府城文保项目(一期)征收公告发布，将对状元府、题壁堂、寿康楼三个地块上的112户(个)个人和单位房屋启动征收。

项目总建筑面积约4620平方米，初步测算货币补偿及各项费用共约1.3亿元。

去年11月，历下区对明府城文保房屋征收项目(一期)涉及的状元府、题壁堂、寿康楼三个地块进行冻结，这是明府城片区首次冻结。在征求意见后，今年8月13日，历下区正式发布征收决定公告，公布拆迁补偿方案。此次征收分为货币补偿和产权调换补偿。选择货币补偿的，8月22日至9月10日集中签约;选择产权调换的，9月2日至10月31日集中签约。

根据相关规定，在上述三个被征收地块内利用住宅房屋从事经营活动的补偿，《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施前，其房屋所有权证书、营业执照登记地点一致，且有1年以上纳税记录的，在住宅房屋评估价格基础上适当增加补偿，但最多不超过实际用于营业的建筑面积部分房屋评估价值的5%。在《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施后不予增加补偿。
被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的，实行异地安置，安置房地点位于机床四厂路以西。异地安置房源与小南营片区及棋盘街42号院旧城改造项目位于同一区域，将视情况组织两项目合并选房。

根据补偿方案，选择货币补偿的，在8月22日至9月5日搬迁交房或签订协议并交房的，给予3万元按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费;9月6日至9月10日搬迁交房或签订协议并交房的，奖励2万元。根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值15%的货币补偿奖励。选择产权调换的，按期搬迁或签约交房最高奖励3万元。逾期不奖励。