开发商和建筑方闹矛盾，居民房产证“难产”达五年

日前，济南“直面问题·践行承诺”电视问政推出回头看系列节目。在莱芜区、钢城区、莱芜高新区上线的问政中，市民反映莱芜区金地凯旋城入住五年拿不到房产证的问题。

入住五年办不下房产证

孩子上学成问题

济南市莱芜区金地凯旋城位于育才街与龙升巷交汇处，商铺加住宅已经开发了四期，其中，四期入住的居民已经有5年了，但是房产证一直办不下来。

金地凯旋城四期住宅的一位居民告诉问政监督员，该小区十栋楼共有880户居民，当初该小区是四个局集资建房。结果还不如那些小产权的房子，什么证也没有。生了孩子五六年了，该上学了还没有户口，没有学校接收。“找了多次了这里推到那里，踢皮球似的，扯皮、不作为、拖拉。”

居民刘先生说：“开发商截流了建筑资金，欠建筑商的钱。建筑商手里的一些建筑手续就不移交，不给开发商。”这被认为是办不下房产证的症结所在。

问政监督员从小区业委会成员李先生那里也证实了小区居民的说法。小区业委会成员李先生告诉问政监督员，开发商还欠建筑方4000多万元。

小区业委会曾经多次找到有关部门，希望他们协调开发商和建筑方解决问题，但是房产证的问题至今仍然没有解决。

探索采取分单元办证，正全力推进

莱芜区委常委、副区长李秋超在问政现场表示：因为开发商和建筑商的纠纷，让住户承担责任，这是绝对不合理的，也是不能容忍的。据了解，该小区从2009年开始建设，2014年入住，从入住以来一直是问题不断，经历了多任领导，一直全力推动房产证的办理。

据李秋超介绍，现在房产证的办理，主要涉及两大类问题。第一是设计规划的问题，开发商在建设的过程中，楼的具体位置和设计有变动，部分楼的住户甚至有违建。另外，开发商为了平衡资金改变了公共设施用途，原来的幼儿园被改成了商铺。另外一个便是经济纠纷的问题，据了解，开放商与建筑商经济纠纷一共涉及资金3400万元，诉讼2300万元。

李秋超表示，目前已初步拿出解决纠纷的办法，在由莱芜区法院对接。“现在我们本着特事特办，采取现状处置，现在已经初步达成共识，现在正在和市里领导专题汇报。我们现在通过这条路径，经济纠纷的问题我们就可以解决。”

对于该小区设计规划存在的问题，李秋超表示，6月30日电视问政莱芜区也成立了分管区长任组长，第一个就是正在探索采取分单元办证的办法往前走，据了解，一共有6个楼盘涉及此类问题，作为一个重大历史遗留问题，也是这几年房地产的发展过程中暴露出的问题，莱芜区正在全力把遗留问题作为重大事项来推进。

对于小区入学难的问题，李秋超说：“会积极协调、积极想办法，把老百姓，特别是小区的孩子入学难的问题彻底解决。”

在此次纠纷中，居民成了开放商和建筑商矛盾下的牺牲品。“我们尽量在最短的时间内推动，同时这个问题也给了我们很多的教训，一个最大的教训，就是当资本和群众的利益在博弈过程中，群众成为弱势群体的时候，我们政府必须及时出手。”李秋超说。