城市向东迭新 “三芯一路”重塑济南大城格局

随着济南城市发展战略规划(2018-2050年)已经亮相，济南正朝着“大强美富通”现代化国际大都市迈进。如今，济南肩负着新旧动能转换重大使命，近期又成为山东自由贸易试验区核心重要组成部分，诸多利好为济南城市发展按下了“快进键”。

在济南日新月异高质量发展的当下，城市发展格局也在悄然改变。目前，济南城市发展一路向东，高歌猛进。从奥体片区繁华到CBD崛起、再到济南CLD初具规模……在政策影响、产业带动下，东部新城逐步崛起，并成为济南版图上最炙手可热的区域。

回顾济南东部十余年的发展，2009年全运会的举办成为东部发展的重要节点。奥体中心“东荷西柳”场馆体育设施和山东省博物馆等城市重大设施的建成使用，文化博览、体育休闲、商务办公、金融服务等产业的快速发展，使东部新城迅速崛起。

如今，作为济南的政治、经济、文化中心的奥体片区已是高楼大厦林立，土地寸土寸金，商业价值日益凸显。随着东拓的步伐，东部大量土地供应出让，形成了CBD、新东站、长岭山、汉峪、雪山、唐冶、孙村、潘田、郭店等多个区域连片发展的壮阔画面。

如果说奥体片区是东拓的支点，那么CBD的打造则为济南东部发展再添动力。近年来，济南市举全市之力高标准打造的中央商务区CBD已成为东城最闪耀的“明星”，按照规划，CBD片区将在5年内初具规模，五星级酒店、高端商业中心、金融机构省级总部、世界500强和国内500强区域总部将进驻，成为济南发展的“经济心脏”。

奥体片区的开发建设掀开了济南向东发展的序幕，CBD重大战略的实施又将东部城市发展推向了新高度。而济南东站的开通运营，让济南CLD片区逐步进入济南人的视野。2017年12月济南CLD片区首次迎来大规模土地供应，吸引了碧桂园、万科、龙湖、金茂、正荣等房产大鳄纷纷进驻，并在此构建以生活居住功能为主导的大型居住区。

经过一年半多的开发建设，今年济南CLD片区进入了集中供货期，并一度成为济南一手房市场的主要供应区域。未来，随着区域发展逐渐成熟、居住人群大量聚集、商业价值的持续开发，这里或将成为继奥体片区、CBD片区之后，济南东部宜居宜业的中央生活区。

作为连接三大片区的重要城市交通道路，奥体中路是一条贯穿南北的交通大动脉，也是济南东部新的城市中轴所在。在2017年12月济南CLD片区大规模供地的招拍挂文件中曾提到，拿地的开发商须配建一些公共设施，其中包括奥体中路等市政道路，这也将奥体中路北延提上了日程。

据了解，奥体中路北延将有效带动沿线片区的开发建设，形成奥体、CBD与CLD片区由南向北一字布局，打造东城“三芯一路”发展格局，促进三大片区齐头并进发展，实现整个东部开发布局的全方位覆盖。未来的十年乃至十五年，“三芯一路”格局将为东城崛起开辟新空间和新路径，重塑济南大城格局。