最新！济南新储备三种土拍竞价规则！将随时启用！

近日，济南市自然资源和规划局宣布土拍竞价新增三种规则：限地价限房价竞配建保障性住房、限地价竞自持面积、限地价竞房价。以上三个方面的功能已开发完毕达到了上线条件，可根据需求随时启用。

业内人士认为，从控地价的角度看，二线城市是房地产的主战场，新增储备规则属于“有备无患”。

某公司副总经理许传明认为，开发企业回归二线城市，二线城市是房地产的主战场，尽管下半年土地市场平稳，但开发条件比较好的地块不排除出现高溢价的可能，因此未雨绸缪确有必要。

他分析，新的储备规则针对不同条件的地块作用不同，比如对一些小型地块限地价竞房价会更便于操作，对于地块面积比较大的可以采用竞配建保障房方式，公建产品体量较大的竞自持会更合适一些。2017年4月，济南房地产市场调控进一步加码后，土地市场在轮循递增竞价基础上新增了限地价竞配建保障性住房面积规则。

限地价竞配建保障性住房面积规则

在居住用地出让中，竞买人报价达到最高限价时，网上交易系统自动转为配建政府储备性安置房面积竞价方式。

这是济南首次实施限地价、竞配建的方式出让土地，促开发企业理性拿地，切勿“冲动消费”。当年在汉峪片区、唐冶片区土拍中，曾多次触发最高限价。　　

进入2019年，土地市场迎来“开门红”，市中区枫叶散热器厂地块率先“熔断”，后来历下区原德锡科技地块和原黄台煤气炉厂、历城区佳宝地块都在最高限价环节才决出归属。

今年济南出台一城一策长效机制，主管部门“政策工具箱”里增加土拍储备规则，无疑进一步落实稳地价稳房价稳预期的责任，强化“房住不炒”的决心。

此外，济南市自然资源和规划局进一步升级了国土资源网上交易系统，为各区开通了系统操作权限，各区自然资源管理部门均可通过系统发布本区域的相关出让公告，并可对本区出让的土地进行统计分析。系统还优化完善了统计分析功能，可以按照区域、时间(年度、季度、月度等)、土地用途等条件组合进行查询、统计，并提供了同比、环比等对比分析功能。

本次系统优化升级，为加强宏观调控、保障土地市场的公开公平公正提供了技术保障，也为全面掌握信息和科学决策提供了基础支撑。