房贷利率新政正式执行 对购房者影响不大 公贷利率暂不调整

10月8日，央行此前公布的个人住房贷款利率新政正式实施。记者咨询多家驻济银行及房产中介了解到，虽然新政采取了不同的房贷利率计算方式，但从整体来看，对于购房者的影响并不是太大。

相比之前略有提高，有银行维持不变

央行8月25日发布公告，宣告按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束，变为“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成”。今后，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点。9月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%，这个数字比新政施行前的贷款基准利率4.9%略低。照此计算，首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。

在此之前，济南市场上房贷利率的主流行情是首套房利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。按照5年以上4.9%的贷款基准利率计算，首套房贷利率为5.39%-5.64%；二套房要上浮到5.64%-5.88%。

记者从几家中介机构了解到，根据银行方面给出的政策，在已统计的十几家驻济银行中，个人住房贷款利率首套房普遍在5.39%-5.65%之间，转换成LPR计价方式，则上浮了大约54-80个基点；二套房在5.65%-5.9%之间，转换成LPR计价方式，则上浮了大约80-105个基点，相比之前的数字略有提高。

“其实与原来相比，只是换了一种计算方式，或者说换了一种说法，变化并不大。”一家商业银行个贷部门的工作人员表示。也有银行的工作人员表示，与之前相比，利率水平略有提高。记者梳理发现，新的利率水平与原来相比，部分银行维持了原利率水平不变，部分银行仅提高了0.01个百分点，仅一家银行提高了约0.26个百分点。

买房影响不大，10月8日前已批贷款按原政策

提高0.01个百分点意味着什么？

举个例子，济南市民张先生购买首套房，如果在10月8日前向银行申请贷款100万元，25年期，按利率上浮10%，即5.39%计算，采用等额本息的还款方式，每月还款6075.36元；如果10月8日之后向银行申请贷款，上述条件均一致，此时，房贷利率在LPR为4.85%的基础上加55个基点，为5.4%，比此前提高0.01个百分点，此时，每月还款6081.3元，仅多还6元；即使按此次提高较多的银行利率水平计算，若房贷利率在LPR为4.85%的基础上加80个基点，为5.65%，比此前提高0.26个百分点，此时，每月还款6230.78元，多还155.42元。

山东中住地产交易中心总经理邵淑静表示，房贷利率没有太大变化，对买房人影响不大，新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。今后每月20日，央行都会公布最新一期的LPR，每月的贷款利率也会随新的LPR有所变化，但变化也不会太大。

当然，值得注意的是，此次新政是从10月8日起执行，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，按照原政策执行。

公贷利率不变济南缴存职工应贷尽贷

8日起，济南多数银行执行新的个人房贷利率，公积金房贷款利率政策暂不调整。购买首套房，商贷和公贷利率差拉大，购房者选择不同的贷款银行，要多掏不少利息。

住房商贷利率执行央行基准利率4.9%时，济南市场首套房商贷主流行情是上浮10%，为5.39%，首套房公积金贷款利率则执行3.25%。首套房商贷和公贷利率差为2.14%。执行住房贷款利率新政后，根据央行此前公布的贷款市场报价利率，各银行5年期首套房利率不低于4.85%。在济南，多家楼盘合作银行首套房商贷利率在4.85%的基础上约上浮1015%。这样一来，各银行首套房商贷和公贷利率差不一，高者有2.38%。这意味着，购房者选择不同的贷款银行，要多掏不少利息。

济南住房公积金中心有关人士表示，两人及以上职工家庭公积金贷款最高贷款额度为60万元，个人为30万元，得益于济南房地产市场趋于稳定发展，新政前购房者首选住房公积金贷款。在商贷和公贷利率差拉大的背景下，购房者还是会首选住房公积金贷款，会带动公贷的使用，中心对于符合条件的缴存职工购房坚持应贷尽贷。目前济南住房公积金每个月保持收支平衡，资金池能保障职工公积金贷款应贷尽贷。