今年房地产市场金九银十成色如何？探访：济南楼市再现首付分期

今年“金九银十”成色足不足？楼市情况到底如何？记者走访多家楼盘进行实地调查。

14日，记者来到济南历城区东部一家房地产开发商售楼处。在售1号楼和2号楼，2021年5月底之前交房。2号楼楼房设计为两梯四户带连廊，共25层。工作人员介绍，2号楼刚开盘没多久，为了满足多种购房需求，现在推出首付分期的限时特惠活动。首付分三部分交，定房五天之内交三分之一首付，2020年3月底交付三分之一首付款，最后三分之一首付款于2020年11月底交付。以三室两厅一卫的户型来说，面积在101㎡，单价为11534.6万/㎡，总价为1170646元。现在推出的优惠活动为交3万优惠9万，那么优惠后总价为1070497元。其中首付款为330497元，而这项首付分期活动，第一次只交付110497元即可。工作人员说：“我们这个活动有时效，主要是针对年轻人多一点，刚上班可能没有太多的积蓄。不过目前来说，参与首付分期的比例很小。”据工作人员介绍，首付分期，购房者可以先交纳三分之一，剩余三分之二属于公司垫付。当记者问到如果首付到期未能完全交付余款会如何处理时，工作人员说，“这个会按照合同走，违约肯定是有违约金的”。

不过，首付分期并未大规模出现。记者又来到济南东部另外一家楼盘，这个楼盘不仅推出了3万抵6万的优惠活动，而且还有97折优惠。问及是否有首付分期项目时，销售顾问表示之前有过，现在取消了。销售顾问薛女士告诉记者，“首付分期的话，肯定是开发商垫付一部分，相当于开发商借给你钱，那么肯定也会在其他方面的优惠上就少了”。

在济南南部的两家楼盘，十一黄金周推出了特价房活动，部分特价楼单价达到18500元/m2。据销售顾问介绍，如今房价确实较之前相比出现了小幅度下降，目前还有些团购活动和内部价可以享受，其中一些沿街低楼层的小户型单价低至18400元/m2左右。但提及首付款分期，两家楼盘的销售顾问均表示没有这项优惠活动。

济南一房产中介人员介绍，现在部分新楼盘存在这种情况，首付分期一般分为两期或者三期。开发商先向购房者收取一定比例的首付款，再约定在短期内缴纳剩余首付款，他目前了解到的最高时限是一年半。该中介说，这种方式对一些刚需购房者而言，有一定的吸引力。

不过，该房产中介人员也提醒，首付分期付款这种方式只是看似优惠，实际上与付清首付款没什么本质区别，将来还款压力其实更大。同时，这类优惠活动通常需要购房者与开发商签订一些额外的协议，一些购房者很容易不明就理签订了带有限制条件的合同。