房地产去化相关知识了解一下

在房地产行业，常常会出现一个词叫“去化”，今天小编就为大家介绍一下房地产领域关于“去化”的相关知识：

一、基本认识

1.“去化”在房地产领域即为销售的意思。

2.房地产的去化周期是指商品房的销售周期

3.房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积

4.房地产的去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量

二、如何做到最优限度的“去化”？

1、在资金保证的情况下，缩短采购周期，从采购信息和供货方资源上开始；

2、优化流程的目的是创造价值，要认真进行采购信息的输入，市场信息的整理分析、审核、实施采购、检验、入库、付款等流程；

3、保证库存结构合理化

三、目前不同城市“房地产”去化现状

对于房地产住房高库存城市，鼓励进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。

而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

新闻链接：

双十一大部分房企推出了大促销活动，各种线上线下的特惠房、打折房吸引购房者，似乎是在为“金九银十”的平淡收官而买单，线上的楼盘销售并无太大效果，楼盘出售的主力还在于线下销售，业内人士谈到，线上电商楼盘宣传的高流量对楼盘的销售影响不大。而这一系列促销活动展示了开发商对于快速回款的诉求：通过促销提高销售量加快现金流回款。