济南华信华龙片区规划提档！

近日，济南市自然资源和规划局对科技城片区11、12街区控制性详细规划进行社会公示并征求意见。

济南科技城片区在哪儿?

根据2016年发布的科技城片区控规详细规划，该片区规划范围北起胶济铁路，南至工业南路，西起二环东路，东至大辛河，涉及历城区和历下区两个行政辖区，功能定位为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。如今随着国际金融城的开发建设，科技城片区部分街区规划有所“提档”。

11、12街区规划公示稿披露，这俩位于工业南路以北、华信路以东、奥体西路及大辛河以西、华龙路以南，总用地面积约1.2平方公里。其中，11街区用地面积72.45公顷，12街区用地面积48.48公顷。与国际金融城只隔一条工业南路，因此两个街区以居住、商业为主导性质，规划城市建设用地面积118.13公顷，居住人口约3万人。

在空间结构与用地规划方面，11、12街区划分为核心区商业组团、三个居住生活组团、住商混合组团和公共服务组团。规划居住用地49.32公顷，商服用地约17.66公顷，这意味着将来泛国际金融城区域又将释放一批土地供应。其中，11街区商服用地容积率为4.5，居住用地容积率为2.6;12街区商业容积率为6.0，居住用地容积率为2.8。不久的将来，沿工业南路北侧又将崛起一片高楼大厦。

结合人口规模，依据均衡布局原则，11、12街区规划公共服务设施包括4处幼托，1处6班、1处9班和2处15班;1处30班小学;1处42班九年一贯制学校;1处居住区级医院;1处体育场馆;1处老年公寓。

市政交通方面，主干路包括化纤厂路、工业南路、奥体西路、华信路，次干路包括华龙路、茂陵三号路、华阳路。值得一提的是，目前华阳路已建成国际金融城段和华龙路以北端，在绿地隆悦公馆东门南侧中断。根据街区控规，华阳路南延段过工业南路后与国际金融城段顺接，道路红线宽度35米。华阳路南延段要经过一处公司院落，控规显示该位置规划为公园绿地和居住用地。另外，在华阳路南延段与现状华信路之间规划南北向东辰大街。

在控规说明中，两个街区结合TOD开发理念，高强度开发区域围绕轨道站点及门户广场周边，主要分布在化纤厂路以东、工业南路沿线。在工业南路华信路至奥体西路段，路北侧主要分布居住和商服地块，尤其在化纤厂路至奥体西路段，绝大部分沿街地块均为商服用地，路北则是超高层组团商业地块及其他商服地块，将与国际金融城实现更好的对接。

值得注意的是，途经12街区的轨道环线沿中央公园南北向走行，经过42班九年一贯制学校地下。2019年5月，济南轨道交通第二期建设规划环评再次公示，其中7号线一期为一条贯穿主城区的南北向骨干线，线路南起章锦西站，北至新旧动能转换先行区内行政中心站，主要沿旅游路、国际金融城中轴、花园路、历山路、黄河以北先行区中轴走行，全长约37.3公里，共设车站27座，均为地下站。根据规划，济南轨道交通二期建设年限将于2024年完成。