济南买房，买顶层房子需要了解这些事情！

买房时，不管是新房还是二手房，大家都会不自主的提出一个要求，那就是非一非顶，具体来说就是不要一楼和顶楼，特别是顶层，大家首先想到的肯定就是防水隔热等问题，所以很多业主最不想买的就是顶层了，但现实生活中，往往由于各种客观因素的存在，大家又不得不选择顶楼，面对这种选择的时候，我们应该怎么办呢？

顶楼房子优势

1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

3、 通风、采光好。

4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。

5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

6、 价格往往比较便宜，不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。

顶层房子的劣势

1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。

2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。

买顶层要注意的事项

1、首先看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

2、想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、最好在大雨过后一小时到顶楼看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。