济南买老旧二手房，有哪些优缺点？

很多人在买房时都会遇到一个问题，是买位于市区的老房子，还是到郊区买一套新房？同样的价格，在郊区能够买一套户型方正大面积的新房，而到了市区，你可能只能买到一个勉强两居室的小房子。

在济南，市区布局着很多老旧二手房，它们一般都是90年代修建的单位宿舍或者家属宿舍，经过十几年甚至二十几年的冲刷，大部分二手房外表比较破旧，内部户型设计也不太合理，像这样的房子，到底值不值的我们购买呢？

要了解自己到底要不要买这种二手房，还是要全面分析一下市区内这种老旧二手房的优缺点，看一看这些是不是你的强烈需求或者无法承受的。

老旧二手房的优点

1、这种二手房最大的优点就是地段，他们一般位于市中心附近的位置，比如济南历下区的正觉寺小区、佛山苑小区以及棋盘街小区，它们几乎都在泉城广场附近，核心的地理位置注定让其价格高昂。

2、交通便利，生活配套齐全。

这种二手房一般都位于交通的枢纽位置，交通便利，上下班非常的方便，并且经过多年的沉淀，生活配套已经完善，周边娱乐休闲设施也比较多，居住起来非常的方便舒适。

3、对口学校稳定成熟

这可能也是广大购房族比较关心的问题，这类老旧二手房的对口学校一般比较稳定，并且它们中的大部分还都是一些比较好的学校，不如济南的胜利大街学区房、育英学区房以及经五路小学学区房，这些地区的二手房都是大家比较关注的。

4、后期的拆迁潜力

一般来说，这些老旧二手房年代久远，已经远远跟不上现在城市发展的步伐，拆迁似乎是不可避免的一件事，但是如果涉及到拆迁，补贴就是必不可少的事了，像这种地段的二手房拆迁，补贴应该是相当可观的。

老旧二手房的缺点

1、房子外表比较破旧，楼梯比较狭窄，并且周边环境卫生急需改善，这会给人一种非常不舒服的感觉。另外楼间距较小，大部分没有电梯，并且有很多的楼房格局比较拥挤，一梯三户一梯四户的比较多，比如济南市中区的玉函小区南区和北区等。

2、物业管理不足，车位不够。

这个问题广泛的存在广大老旧二手房中，这些二手房一般都是开放式的小区，没有独立的门禁和门卫等，很多小区甚至没有物业，车位对于它们来说更是奢侈品，这些小区的车主一般都将车停在自家楼下或者旁边的道路边上，比如市中区的舜玉小区南区和北区。

3、买来装修改造开销不低

一般来说，如果购买了这种二手房，装修改造似乎是必不可少的一件事，然而目前情况下二手房的装修改造要比新房装修花费要高一些。

4、贷款难度大，年限短。

一般银行在评估这些二手房的时候都会更加的谨慎，评估价一般不会太高，并且贷款年限也非常有限，这样的话你的首付压力就会增加。

5、房屋质量难以保障

这些老旧二手房经过十几年甚至二十几年的风吹日晒，房屋质量可能有点不堪重负，有的甚至会出现漏水、墙皮脱落、楼体扶手损坏等现象，这些也都是客观存在的问题。

综上所述，济南市区的老旧二手房优缺点并存，具体到底值不值得购买还是要根据自己的需求和经济实力而定，如果资金充足完全可以在市区买一套新房子，如果预算不足那就需要综合考量各个方面，但是鱼和熊掌不可兼得，在选择房子时大家还是要看自己的需求。