前10个月，山东住宅销量下降3.3%，降幅有所收窄

短评：

近日，山东省统计局最新发布的数据显示，前10个月山东住宅销量下降3.3%，降幅比前9个月收窄1.8个百分点；开发商到位资金大幅增长13.7%%，是投资额的1.4倍，主要销售回笼资金。这样的数据意味着，虽然很多开发商觉得日子难过，但实际情况可能并不是那么悲观。相反，现在这种相对平稳的行情才该一个正常行情，以前那种“抢房”、房价暴涨的行情，才是不正常的行情。来看统计局的这则公报。

前三季度房地产开发市场运行总体平稳

今年以来，山东房地产开发市场呈现投资稳健、销售理性、经营平稳的特点。

一是开发投资增长稳健，投资重心向住宅倾斜。1-10月，全省房地产开发投资7179.9亿元，增长14.9%，房地产开发投资平稳较快增长。新增项目对房地产开发投资支撑作用较强，总规模达到1.5万亿元，增长43.3%。

从房屋类型看，住宅投资5545.9亿元，增长17.3%，增速比前三季度提高0.4个百分点；非住宅类商品房投资1634.0亿元，增长7.3%，比前三季度提高1.4个百分点。住宅投资占全部投资比重77.2%，投资重心向住宅领域倾斜。

二是房地产市场销售趋于理性，改善型需求进一步释放。在“房住不炒”背景下，全省房地产市场发展趋于理性，1-10月商品房销售面积10057.3万平方米，下降5.8%，降幅比前三季度收窄1.4个百分点。

从住宅市场看，住宅销售面积9040.5万平方米，下降3.3%，降幅较前三季度收窄1.8个百分点。其中，90平方米以上中大户型销售持续向好，销售面积8303.4万平方米，占全部住宅销售面积的91.8%；增长2.6%，增速比前三季度提高1.5个百分点，改善型需求明显释放。90平方米以下小户型住宅销售明显放缓，销售面积737.1万平方米，下降41.6%，占全部住宅销售面积的8.2%。

三是企业到位资金情况良好，项目建设进度加快。1-10月，房地产开发到位资金10090.3亿元，增长13.7%，为投资完成额的1.4倍。从资金来源看，以销售市场回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款合计到位5068.6亿元，增长13.9%；自筹资金到位3151.7亿元，增长6.8%；国内贷款到位1440.5亿元，增长39.0%。

企业建设资金有保障，在建项目施工建设进度加快。1-10月，商品房施工面积72319.6万平方米，增长9.6%，增速比前三季度提高0.7个百分点。商品房新开工面积19246.8万平方米，增长22.8%，增速比前三季度提高3.1个百分点；其中住宅新开工面积14510.8万平方米，增长24.7%，增速比前三季度提高3.5个百分点。