买公寓房要了解这些问题
2019-12-18 16:01:32 来源: 济南房地产网
很多买房的人会考虑要不要买公寓,如果要购房就一定要对其有所了解,现在公寓由于其地段优势和价格比较低收到了很多购房者的青睐,今天小编为大家整理了一下公寓的优点和缺点。
公寓房
公寓是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。
公寓的优点
1.居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它也是属于一种用来自住,又可以用来注册公司办公,相对来说还是有着较大的优势。
有时单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必还是会选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2.公寓房本质上属于商业地产,其周边配套相对来说也是比较完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现,而且相对普通住房来说,公寓的的价格较低。
公寓的缺点
1.产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
2.管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。
3.房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。
4.户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。
以上就是小编为大家整理的关于公寓房的优缺点,大家可以根据自身需求选择购买公寓或者其他住宅,适合自己的才是最好的。
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