济南一小区车位租赁费突然大涨，遭业主质疑

“我们小区开发商很任性，车位租赁费竟然成倍涨。”近日，家住济南市市中区峰景鉴筑小区的壹粉“松鼠”向齐鲁晚报·齐鲁壹点发来情报称，他们小区的开发商在１１月２１日突然贴出通知，要将车位租赁费调整到４６０元每月，比之前的２４０元每月涨了很多，当业主问询缘由时，开发商却闭门不见。面对如此态度壹粉不禁质疑，这样合理吗？

小区车位租赁费翻倍涨

无相关依据引业主质疑

“车位租赁费可以上涨，但是这也涨的太多了，而且也没有相关依据。”据壹粉沈先生说，刚开始业主们都不知道车位租赁费上涨这件事，因为小区里也没有张贴有关通知。直到有人是去开发商办公室交电费，才看到墙上贴出的通知。上面说是因为管理成本上涨，调整租赁费，即日起执行。

“依据济南市小区内停车和收费标准来看，车位租赁费不可能超过３００元，这样的涨幅也太大了。”沈先生表示，业主们对此事都存有质疑，因为如果单单只是因为成本上调，开发商也应该出示相关的明细告知业主。“现在开发商既没有出示明细，又不给予我们解释，眼看就要到年底，我们的车位租赁就要到期，物业也开始执行新的收费标准，难道我们就要这样不明不白的交钱吗。”沈先生说。

目前，已经有业主将此事反映给了市场监管部门，但是据沈先生说，开发商方面好像不太配合。“开发商回复市场监管部门是说，小区的车位已经不属于公司了，转让给了老板个人，所以可以自主定价。”为此，市场监管部门要求开发商提供相应的转让证明及收费标准，“但开发商一直没上交，拖着。”沈先生认为，口说无凭，开发商既然拿不出相应的证据，那么新的收费标准就不应该执行。

从目前开发商贴出的通知来看，上面只提到了人力成本、管理成本的上涨，及周边社区的租赁价格，并没有说明车位租赁费上涨的具体依据。

开发商提出涨价　物业执行

一般租费最高２４２元／月

随后记者从小区物业处了解到，峰景鉴筑小区车位租赁费的涨幅，是由开发商济南香江置业有限公司直接提出的，具体的提价原因物业方面表示也不太清楚。“目前这个涨价通知只是在开发商办公室内贴出了，小区内的其他的地方还没有相关公示，应该是还没有正式通知全体业主。”源泰物业相关工作人员说，现在车位以何等价格继续出租决定权在开发商手中，物业是无法决定的，只能以执行为主。

那么开发商执行如此定价是否合理呢？据济南市发展改革委员会价格管理处相关工作人员介绍，关于普通住宅配套车位租赁费方面是有规定的。“对于普通住宅‌‌‌‌共用车库内的车位租赁费最高是２４２元每月，‌‌具体多少可以根据合同协议约定，但是最高是不能突破２４２的。”该工作人员表示，上述规定主要是针对地下车位，如果是地上车位场地使用费，是最高不超过２４２元每月的７０％。如果是临时停车，超过两个小时后就按２元每小时收费即可，这种一天不得超过１２元。

但是针对峰景鉴筑小区地下车位可能转给个人的情况，该工作人员称，在转让行为符合规定的情况下，每月最高２４２元的车位租赁费收费标准，是只针对由‌‌建设单位或者建设单位委托的物业服务企业由来收取的租赁费。“假如说是建设单位已经把车位卖给个人了，个人再对外出租，在市场调节下就不执行以上规定了。”

因成本上升调整租赁费

现决定维持原价

眼看着时间一天一天的过去，业主们的车即将“无家可归”，沈先生也是愈发的着急。“这个情况我们是知道的，正在安排相关人员进行调查。”市中区市场监督管理局相关工作人员说，他们的执法人员已经到实地去过，并且与开发商进行了约谈。主要是针对开发商擅自涨价的问题，要求其提供相关依据

“我们需要确认小区的地下停车位，到底是否属于小区内的配套车位，如果属于，那么必须遵守政府指导价。但如果是属于个人单独建设的停车位，他们就有权利进行价格调节。”上述负责人表示，现在还在等开发商提供相关的涨价依据，涨价是否合法合规就要看这些依据能否支撑。“我们的执法人员已告知了开发商，除了尽快提供相关依据外，在没有提供前要维持原价。我们也会尽力催办这件事，确保尽快解决。”该负责人说。

值得欣慰的是，１８日下午，记者接到了济南香江置业有限公司相关工作人员的来电，对方表示当初之所以调升车位租赁价格，主要原因是考虑到成本上升问题。但由于目前大部分业主都表示不满，为此开发商商议决定，尊重业主意愿，继续维持原２４０元每月价格租赁车位。