卖房这些手续和流程一定要懂

卖房有哪些流程？很多想要出售房子的人对此并不了解，而只有自己详细了解了买卖房屋交易流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。今天小编为大家整理了相关的知识，希望能为想要出售房屋的人提供一些参考。

交易流程

1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。当买卖双方在中介的促成之下签署三方交易协议应当同时到国土局查档这样可以防止与购房和中介交易过膝横的风险。

房产交易过程中如果出现不适的行为，很可能出现交易纠纷，所以，查档是一种示范稳妥的办法，一是可以确认一下该交易物业的圈里人是否愿意签约，并有报我，而查档人需要协同作陪，去二年该交易的人是否签约的人，二是确认买房是否詹欧应该额余额的全部的份额。

2、过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

卖房签约应当注意的问题：

1.如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。

2.售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。