二手房过户流程有哪些？

对于购房者来说过户是一个非常重要的问题，有很多细节需要注意和了解，那么过户需要携带什么材料、要经过怎样的流程呢，一起来看一下吧！

过户所需的材料

对于买方来说，除了必不可少的身份证、户口证明外，还需要携带网签协议以及完税证明。而且在办理过户时，最终的产权证上要写几个人的名字就需要几人到场。

对于卖方来讲，要携带有效身份证、户口证明及房屋所有权证。若产权为夫妻共有，则夫妻双方都应当到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

过户的流程

1、签订二手房买卖合同

在卖方合同、证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金（非必须），之后可以签订二手房买卖合同。在签合同时要注意查看房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等问题是否正确。各项问题协商后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、准备过户所需材料

买卖双方意见达成一致后，就可以准备齐各项材料，向房地产管理部门提出申请手续。管理部门要查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续。

3、申报批准，办理立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳相关税款

税费是二手房交易中必不可少的花费，在交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税款，这些税款包括契税、土地出让金、个人所得税、增值税及其附加税等。买卖双方可以自行商议这些税费的承担份额，一般情况下，买方承担税费居多。

5、办理产权变更，申请新证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、贷款

购房者在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资质，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、付清余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完成。