2月济南新房二手房价格环比均下降

2月份济南楼市走势如何?3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅和二手房销售价格环比均双双下降。其中，新建商品住宅销售价格环比降幅0.2%，同比下降1%;二手房销售价格环比降幅0.4%，同比下降3.6%。虽然数据有下降，但在业内人士看来，楼市仍保持了稳定，进入3月后市场将逐步恢复正常。

看数据：3月上半月网签成交量是2月一倍多

从统计数据来看，济南新建商品住宅自2019年8月起，销售价格环比一路走低，至今已是连续7个月下降，但降幅在1%以内，市场保持稳定。

尤其是2月，各楼盘销售处、中介门店关闭，直至3月2日起恢复正常开放。尽管开发企业积极寻求线上销售，但楼市销售不可避免受到影响。据统计，2月份济南累计网签房源1788套，其中住宅1176套。在经历2月初低谷后，到2月中下旬网签量开始逐步恢复。成交量最多的一天是2月27日，当天商品房网签195套，其中住宅124套，面积15164.88平方米。

在售楼处、中介门店恢复开放后，楼市复暖，商品房日网签量开始爆发。3月1日-15日商品房网签4124套，其中商品住宅2253套，半个月超过2月份网签量。3月16日，商品房单日网签484套，总面积44045.42平方米，其中住宅296套，面积37706.05平方米，均为今年春节以来单日最高纪录。

看动向：虽受疫情影响但市场保持稳定

目前，趁着楼市复暖春风，济南东部、南部、东北部个别楼盘以优惠价格抢跑。像融创文旅城D3地块推出12500元起的毛坯房，尽管地块容积率较高，销售情况不错;“华润公元九里，新认筹的18层小高层部分楼层13500元起，较好楼层在14000元-15000元左右。”

要知道，公元九里新推地块在2018年2月的土拍中，楼面成交价13000元/平方米，而13500元-15000元的售价等于是擦着成本开卖，对南部区域其他楼盘带来了不小的冲击。2018年9月，该楼盘推出的多层产品以低于2万元的价格首开，就击穿了当时南城2万元的市场价位。

“开发企业运转下去最重要，既然以这个价格卖应该不会赔钱，就是赚多赚少的问题了。”济南业内人士认为，2月份受到疫情影响，但市场保持稳定，进入3月后市场正处于恢复阶段，开发企业最大的反应就表现在以价换量，谁反应快谁沾光。

二手房方面，进入3月后局部也出现恢复。“复工后二手房交易上来了，上周店里一个员工一天就做成了2单。”某中介店长表示，现在市场的主要客户群体仍以刚需为主，也有急于出手置换房子的改善群体。