专家建议房企避免规模竞赛 重视以质取胜

2020年上半年，房企业绩同比下滑料成定局。23日，专家在接受中国证券报记者采访时认为，房地产行业洗牌将持续升级，房企应根据自身规模及特点资源禀赋选择合适的发展路径，避免盲目扩张带来的资金风险。

中国社会科学院（下称社科院）财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，目前全球经济形势都比较悲观，房企业绩受影响较大，且面临诸多潜在重大风险。其针对房企2020业绩的问卷调查结果显示，60%受访者预计上半年房企会出现亏损，其中，多数企业认为2020年上半年利润将中等下滑。

中国指数研究院（下称中指院）表示，从已披露预期目标来看，2020年初房企业绩增速目标继续下调至10%左右（2019年初该数据为20%）。预计全年全国商品房销售面积下降5%-6%，销售额增速或保持0%-2%的下降，100强房企全年销售额增速均值预计或落在10%左右。

房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式将面临挑战。中指院表示，“水大鱼大，蒙眼狂奔”的时代已经成为历史，企业竞争的重心逐渐从单一的规模竞赛向高质量增长转变。行业变局之下，房企需重塑增长逻辑，以提升产品力和服务品质为重要突破口，在严峻的市场环境下以质取胜。

针对不同级别房企，中指院表示，千亿房企资源整合优势突出，应坚持规模与效益并重的发展模式，一方面持续保持规模增长提升市场占有率，另一方面注重效益提升企业发展质量，同时可发挥资源整合能力适度探索关联业务，通过构建地产生态打造更加具有韧性的多轮驱动发展模式。

对于仍处规模扩张关键时期的中型房企，中指院建议，应继续进行规模扩张，助推企业发展再上新台阶，同时应注意经营的稳健性，避免快速扩张带来的资金风险。小型企业则应集中资源重点发力区域深耕，保持区域市场占有率和品牌影响力，避免盲目扩张带来的资金及管理风险，同时可聚焦特色细分领域提供差异化产品，提升企业竞争力。