百强房企前3月销售额降19.5% 21家公司下调年度目标增速

３月３１日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布了今年前３月房地产企业销售业绩榜单。其中，中指院数据显示，前３个月，ＴＯＰ１００房企销售规模同比下降１９．５％，共有１９家企业销售额超过２００亿元；排在前三位的“恒碧万”销售均值达１４２４．３亿元。

尽管一季度各梯队房企销售业绩门槛值仍延续２月的下滑态势，但ＴＯＰ１０房企门槛值跌幅有所收窄。与销售下降相对应的，则是今年部分标杆房企下调了其年度目标及增速。

亿翰智库认为，一季度，房企销售业绩受到影响已成为行业共知，全年销售总量或将有所下滑，前低后高趋势明显。疫情后期行业需求进入释放周期，销售也将表现强劲。

３月销售同比降１７％

中指研究院统计显示，今年一季度，排在前三位的“碧恒万”持续领跑，销售均值达１４２４．３亿元；排名第４的保利前３个月累计完成销售额７００亿元，而去年同期为１０６９．９亿元。

具体来看，前３个月，ＴＯＰ１００房企销售规模同比下降１９．５％，共有１９家企业销售额超过２００亿元；ＴＯＰ１０房企销售额均值为７７６．６亿元，销售额同比均值下降１５．６％；ＴＯＰ１１～３０企业销售额均值为２１２．７亿元，同比均值下降１９．２％；ＴＯＰ３１～５０、ＴＯＰ　５１～１００企业的销售额均值分别为１１５．２亿元和４９．５亿元，同比均值分别下降１０．９％和２２．４％。

疫情期间，恒大率先在全国范围内全面启动“网上卖房”，一季度实现销售额１４７７．８亿元，比去年同期的１１６７亿元多了３００多亿元，成为ＴＯＰ１０房企中唯一实现业绩增长的企业。

随着疫情防控形势好转，房企纷纷按下线下复工复产“快进键”，房地产市场逐渐好转，供求环比显著回升。

克而瑞数据显示，３月，ＴＯＰ１００房企单月实现全口径销售金额７６９０亿元，尽管与去年同期相比下降了１７％，但相较２月环比降幅有近２１个百分点的收窄。百强房企业绩环比大幅增长１３６．２％，其中ＴＯＰ１０房企３月业绩规模基本与去年平均水平持平，恒大、中海、世茂、龙湖等房企均小幅上涨，保利同比跌幅达４１％，绿地下跌了３６．６％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称，“今年上半年，房地产市场包括企业走势整体都会比较弱，同比也会出现一个负增长，但是会逐月回暖，尤其是随着疫情的稳定，楼市回暖的速度会加快。”

在行业增速放缓、规模房企竞争加剧、叠加疫情影响之下，各梯队房企继续保持了分化的格局。截至一季度末，ＴＯＰ１０、ＴＯＰ３０、ＴＯＰ５０、ＴＯＰ１００房企的权益金额集中度分别达到近３０．２％、４５．３％、５３．９％和６２．３％。

中指院上海研究总监方颃表示，未来行业仍将持续的分化，尤其是强者恒强的格局还会不断地持续下去。“各阵营之间的销售增速，随着规模的增大而降低，分化的趋势越来越明显。”

标杆房企下调目标增速

受疫情影响，多家房企也纷纷下调其２０２０年度目标增速。

中指研究院统计显示，截至３月底，共有６６家上市房企披露了财报，２０１９年房企营业收入增速均值为２２．４％，归上市股东净利增速均值为１０．９％，净利增速低于营收增速，整体盈利能力有所回落，行业内竞争加剧。

在披露财报的同时，２２家房企也公布了２０２０年的销售目标。其中，绿城中国、金茂、中骏、宝龙目标增长率均超过了２０％；恒大、中海、华润等企业则在高基数基础上，２０２０年销售目标增速定为个位数；而新城控股则在２０１９年２７０８亿元业绩的基础上下调７．６８％至２５００亿元，首创下调１％至８００亿元。

从目前公布今年销售目标的企业看，一季度，大部分房企的销售目标完成率均在１３％以下，仅２家企业完成率超过了１５％。其中仅恒大完成了年度销售目标的２０％以上，而绿城、旭辉、弘阳、首创均不到１０％。

“企业基于当下情况降低目标是很正常的。”严跃进表示，随着包括武汉等城市的陆续恢复正常，市场预期判断好的话，企业今年目标有可能会调整好几次。

亿翰智库则认为，规模房企一致性调低业绩增长目标或为降低市场预期，有意识地培养市场对企业业绩增速放缓的接受度和适应性，而且相对审慎的目标设定于企业而言更可控，顺利实现的可能性也更高。在营销的助力下，多数房企或都能超额完成预设目标。

值得一提的是，随着复工复产有序展开，３月一线楼市成交量普遍回暖，但同比仍下降３９％。其中北京成交量加速下滑，同比跌幅超６０％；上海、广州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至１０％以内；２３个二三线城市成交同比下降３１％；核心二线城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企稳回升，同比皆步入上行通道。

克而瑞认为，随着国内疫情逐步得以控制，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。然而，海外疫情形势异常严峻，将使海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。