用房票可购买商品房 章丘发布安置房新政

２日，新时报记者在章丘区政务媒体见面会上获悉，为进一步完善棚改旧改（征收拆迁）安置政策体系，章丘发布市场化房屋安置政策实施细则和统筹房屋安置政策实施细则，两大政策涉及房票、周转金等。

目前，章丘区已经实施、正在实施、即将实施的安置房项目共计４５个，９．５万余套，约１６００万平方米。两大安置政策都遵循自愿原则，由个人自由选择，不强制。如果回迁群众觉得两种政策都不适合，可继续选择原安置项目。

统筹房屋安置政策按照“人缘相亲、地缘相近”和“加快回迁安置、缓解周转压力”的原则，利用现有安置房源进行统筹房屋安置，让回迁群众能够提前住进安置房。章丘将贺套绣阳社区作为试点，统筹安置贺套村绣水大街两侧棚改项目中的贺套村拆迁群众。

据了解，房票是针对市场化房屋安置政策而言的。市场化房屋安置政策是根据“群众自愿、多样选择”的原则，按照应安置面积，评估市场价值，扣除拆迁群众应承担的回购费用后，以房票形式出具给拆迁群众，由拆迁群众自行购买全区范围内参与房票结算的新建商品房。

房票的价值与核心区域有着直接的关系。规划区内核心区外集体土地上。按照核定的人口（含成本价回购面积），人均４０平方米的标准内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括１１００元／平方米购买部分、１８００元／平方米购买部分、车位３万元／个、车库１６００元／平方米、配套房７００元／平方米），确定房票价值。

核心区内集体土地上。按照宅基地一对一应置换的安置面积范围内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括车位３万元／个、车库１６００元／平方米、配套房７００元／平方米），确定房票价值。

根据集体土地拆迁政策、评估价格、拆迁群众选房情况，由街道负责计算房票价值。群众签订市场化房屋安置变更协议后，方可领取房票。房票只能用于拆迁群众（限本人、配偶、父母、子女）购房使用。拆迁群众购买的商品房价值低于房票总价值的，剩余部分可以兑付现金，但兑付比例不得超过房票总价值的２０％。房票不得转让、赠与，房票涂改无效。

都有哪些商品房项目可以使用房票呢？按照“公开报名、择优选择”的原则，经企业报名和资格审查，已经初步筛选出一批优质商品房项目供群众选择（具体名单附后）。在这些项目售楼处，均悬挂有“市场化房屋安置授权项目”牌匾。

后续再有参与市场化房屋安置的商品房项目，经审查符合条件后，将随时向社会公布。这些项目配套设施较为完善，开发企业有实力、信誉好。并且，这些项目的房源均为现房或已办理预售许可且一年内可以交付的期房。

如果享受了统筹房屋安置政策，周转金何时停发？根据国家相关规定，安置房交付使用（交钥匙）后停发周转房费。章丘结合实际，周转金将发放至签订安置协议当月月底，而不是交钥匙当天就停发。

如果享受了市场化房屋安置政策，周转金如何发放？拆迁群众选择市场化房屋安置面积部分：购买现房的，自签订拆迁协议之日起，计发３个月的临时周转补助费；购买期房的，自签订拆迁协议之日起，计发周转房租费，周转房租费时限为至购房合同交房时间（最长９个月），在此基础上，另计发３个月的临时周转补助费。

统筹房屋安置政策的适用范围：（一）核心区内（济青路至经十东路、胡山大街至赭山大街及沿线两侧范围）。该区域实施的旧城（村）改造项目，可在已分配安置房现房和期房房源中统筹安置。（二）核心区外。可在各镇街属地范围内已分配安置房现房和期房房源中，根据实际情况统筹调剂、就近安置。

市场化房屋安置政策的适用范围：（一）已完成拆迁，目前尚未完成安置房规划设计的枣园三田、马芦村旧村改造项目，曹范龙埠村、富家村、大有村旧村改造项目，文祖西田广村拆迁项目。（二）未实际形成全面开工的明水绣水村旧村改造项目，明水廉坡砚池（山阳）旧村改造项目，原钢联周边拆迁项目。（三）正在实施的刁镇水南、水北（部分）村旧村改造等项目，２０２０年计划实施的铁道北路农贸市场周边旧村改造项目。（四）后续新实施的旧城（村）改造、征收拆迁项目。