一季度土地市场供求双降 总价前十地块北京占六成

 新冠肺炎疫情影响下，一季度中国土地市场供求规模双双下滑。

据２日发布的２０２０年一季度全国土地市场报告显示，一季度全国主要地级市土地供应建筑面积为２００３５万平方米，同比下跌１１．４０％；成交规划建筑面积为１４５３６万平方米，同比下跌２３．２４％。一季度土地溢价率环比持续走高；受疫情影响２月流拍率较高。

土地市场供求规模同环比均走低

据数据中心监测，全国主要地级市一季度土地供应共２１１３宗，与去年同期相比小幅下跌９．１６％，环比下跌５４．０７％；供应规划建筑面积为２００３５万平方米，同比下跌１１．４０％；推出楼面均价为３７８５元／平方米，同比上涨１８．６４％。

报告分析，受疫情影响，各城市土地供应入市节凑放缓，一季度土地供应量与去年同期相比下滑明显。一季度全国主要地级市推出地块质量较好，带动土地推出楼面均价同环比双双走高。

据数据中心监测，２０２０年一季度全国主要地级市土地成交１５４６宗，同比下跌２０．０２％；成交规划建筑面积为１４５３６万平方米，同比下跌２３．２４％；成交楼面价为４５０４元／平方米，同比上涨１５．６７％。

报告称，疫情影响下，一季度土地成交规模同环比双双下滑；一季度份成交的土地主要集中在一线及热点二线城市，且土地质量较好，带动土地成交楼面价同环比双双走高。

溢价率环比持续走高

数据显示，一季度全国主要地级市溢价率为１２．１６％，环比上涨３．５１％，同比下跌１．９１％。报告称，全国主要地级市溢价率自２０１９年３季度开始逐渐攀升，但仍不及上年同期水平，处于历史中位水平。预计后期各城市均会优先推出较为优质的地块，将会带动溢价率继续攀升。

流拍率方面，一季度全国主要地级市共流拍１６２宗地块，流拍率７．６５％。报告指出，一季度流拍率处于历史中位水平，２月份是疫情防控最严时间，使得流拍率略有所上涨；３月份多城市房地产市场逐渐恢复，土地市场也有所好转，流拍率下滑。

总价前十地块北京占六成

报告显示，２０２０年一季度城市土地出让金ＴＯＰ１０榜单中，上海以６８７亿元位居榜首，北京、杭州以６７３亿元和５０８亿元位居第二、第三。ＴＯＰ１０榜单中一线城市仅深圳未上榜，其余上榜城市多以省会城市为主，今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市。

２０２０年一季度房企拿地权益总价ＴＯＰ１０榜单中，华润置地以２１５亿元高居榜首；绿地中国、龙湖集团以１６３亿元和１５２亿元位居第二、第三。一季度虽受疫情影响，但龙头房企拿地积极性仍存，对于一二线城市优质地块竞争还是较为激烈的。

报告称，一季度成交总价较高的地块多位于一线城市，成交地块总价ＴＯＰ１０榜单中，仅南通市一宗地块入榜，剩余９宗地块均被一线城市包揽，其中北京地块占比六成，可见一季度北京成交的地块体量及位置都是极佳的。