3月涉宅用地供应规模环比增长157%

 随着疫情防控形势持续向好，全国大部分城市恢复了土地供应，土地市场成交也逐步恢复。克而瑞发布的最新数据显示，３月全国涉宅用地供应建面约２．１１亿平方米，环比增长１５７％，同比增长１８％，显示出涉宅用地供应显著放量的态势。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，由于疫情因素导致大部分城市改变供地策略，通过优先供应优质地块来刺激房企拿地积极性，因此地价、溢价率有一定回升。但考虑到房企销售恢复正常仍需时日，预计二季度审慎的拿地态度仍将是房企投资主流。

４月９日，浙江丽水出让一宗地块，经过１９１轮激烈竞价，碧桂园旗下子公司衢州正丰置业有限公司以１８．５４亿元竞得该地块，楼面价１５４１４元／平方米，溢价率５８．４６％。同日，浙江金华义乌出让一宗地块，经过１０１轮竞价，该地块被杭州金梧置业有限公司以３．６２亿元拿下，楼面价１３６０４元／平方米，溢价率３９．７３％。

４月８日，佛山南海出让一宗ＴＯＤ地块，经３０多轮竞拍，最终中交城市投资控股有限公司以５２．６５亿元摘得该地块，楼面价９８７５元／平方米，溢价率３５％。

就连“冰封”两个月的武汉土地市场也已重启。３月３１日，武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式，成功出让全部１０宗地块，涉宅用地出让总面积达１０６．７４万平方米。

从土地供应角度看，由于疫情叠加季节因素，在２月份涉宅用地供应创下新低后，３月份涉宅用地供应环比增幅超过１００％，尤其一二线城市，环比增量均接近３倍；同比来看，一线城市同比增长高达４０１％，二线城市同比增长３９％，三四线城市同比增长约１０％。

一线城市中，广州３月份供应宅地超过２００万平方米。上海也很积极，上海虹口嘉兴路街道地块于３月３１日对外出让。该地块位于上海内环内，属于市中心板块的稀缺住宅用地，吸引了中海、万科、华润、招商、绿城、平安等多家企业的参与，最终中海以３４．３亿元竞得该地块，楼面价约６．３１万元／平方米。

二线城市中，青岛、长沙、西安等城市供应较为充裕，均超过４００万平方米，而南京、厦门、杭州均有稀缺宅地供应。

有些城市３月份涉宅用地计划似乎“慢了一拍”。比如一线城市中的北京和深圳３月涉宅用地供应量均不足５０万平方米，二线城市中大连和济南３月宅地供应不足２５万平方米。

从房企投资的角度看，今年一季度，百强房企拿地销售比为０．２８，显著低于２０１８年、２０１９年，整体投资态度保持谨慎。前１０强房企拿地态度最为谨慎，拿地销售比仅为０．２２，其中恒　大、万科、碧桂园拿地销售比均不足０．１；１１至２０强房企拿地销售比达到０．４７，其中绿城、招商、旭辉相对积极。

龙头房企在拿地方面的观点更趋一致。在万科２０１９年度业绩推介会上，时任万科首席运营官的张旭表示，万科会遵循谨慎投资、量入为出的原则，确保公司稳健发展。融创中国董事会主席孙宏斌（博客）在公司年度业绩发布会上表示，２０２０年是地产洗牌年，并购机会超过以往任何一年，但好的标的可能不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，３月份地产市场已基本恢复到正常工作的状态，地方政府推地的速度在加快，房企的积极性也有所恢复。今年以来房企融资步伐在加快，有助于拿地“囤粮”。不过土地市场的分化也比较明显，大部分房企基于对重点城市经济发展的看好，在一二线城市或围绕都市圈的强三线城市回补土地的意愿比较强，有些房企则希望通过逆势拿地增仓为未来冲规模做些准备。