住宅地价同比涨幅继续收窄

自然资源部中国地价信息服务平台１７日发布的《２０２０年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，２０２０年第一季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期上涨２．６６％，涨幅较上一季度下降１．１１个百分点。其中，住宅地价同比涨幅为３．８９％，较上一季度下降１．０８个百分点，已连续八个季度收窄。

专家表示，地价涨幅收窄合乎逻辑，二季度地价走势会继续保持稳中有升，且走势会强于一季度，但流拍现象可能增加。建议企业多关注３月份新增供地不多、尚未明显加大供地力度的城市，二季度或有更多拿地机会。

环比上涨城市减少

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，融资渠道受限、商品房销售相对低迷，一季度地价涨幅趋缓合乎逻辑。一季度全国地价增幅放缓，包括低热度及高溢价地块价格涨幅均放缓，甚至下跌。

报告显示，住宅地价环比上涨的城市数量明显减少，地价水平下降的城市达到三分之一。一季度住宅地价环比增长的城市６８个，较上季度减少１６个。其中，住宅地价环比增速超过３％的城市３个，较上季度减少３个。地价环比下降的城市３４个，较上季度增加１６个。此外，８４个城市的地价增速在－１．０％至１．０％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，地价涨幅收窄，表明土地交易市场降温。“不同城市之间表现不同，基本面较好、开复工较顺利的一些城市近期地价略有上涨。”

二线城市受关注

“地价受房企资金面等因素影响。从成交情况看，地价难言大幅反弹。”严跃进说。

马千里认为，二季度全国地价将继续保持稳中有升。国内疫情进一步得到控制，扩内需、稳投资等政策将进一步落到实处，提振企业参与土地市场交易的信心。同时，在要素市场化的推动下，土地是重点要素之一。从商品住宅市场成交看，３月房地产成交回暖。其中，杭州、合肥、成都等地率先实现成交规模同比上升，住宅销售指标趋好，使得核心城市的土地市场关注度攀升。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英预计，一些城市会推出部分主城区或热点区域的地块。

“土地供应节奏或加速恢复。从中指院监测数据看，截至１２日，４月全国３００城已经挂牌的住宅用地宗数和面积均已超去年４月，且明显超过３月。”中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，供地量增加意味着企业拿地可选择性增多。在资金尚有压力的情况下，拿地将趋向优质地块。

国仕英认为，房企拿地须谨慎，严格评估利弊。对于有能力的房企而言，今年或是拿地窗口期，可多储备高质量地块。马千里建议，房企多关注３月份新增供地不多、尚未明显加大供地力度的城市；关注楼市供求指标稳健、需求基数稳定的二线城市，如杭州、成都、合肥等。