以促销促进成交,济南楼市四月份“价稳量足”还未真正“复苏”

5月18日，国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比持平，这是新房价格连续8个月环比下降以来，首次出现持平;上个月二手房价格首次持平后，本月二手房价格继续下跌，环比下跌0.1%。

对此，记者采访到合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明，他表示出现“持平”并不代表价格回涨，但可以认为价格达到一个“触底”状态。有业内人士认为，出现“持平”也可能是进入波动阶段的信号，但具体还是要看连续几个月的数据才能做出判断。

对于济南房地产4月份的市场情况，许传明认为，4月份的市场进入到的是一种人工干预下的“复苏”状态，受疫情影响，很多开发商都推出促销活动，用“手段”刺激市场，促销力度较大的楼盘去化率可达80%，没有促销的楼盘就相对“冷清”，去化率只有百分之十几。虽然相比3月份本月成交量有所提升，但这也是在“外力”作用下才有的增长，市场并没有达到真正意义上的“复苏”。“4月份成交规模相对较好，自3月份进入复工复产后，4月份新项目加推已经恢复正常状态，去化率在60%—70%。”

业内人士指出，4月份的市场可以说是“价稳量足”，他认为，自疫情开始到现在，济南新房价格处于相对平稳状态，库存量也比较充足，当前市场较为稳定。“4月份大概有八千多套新房成交，成交规模有所上涨，价格没有太大变化，未来的一段时间应该都是比较稳定的状态，购房者可以根据需求适时出手。”