5月济南新老楼盘“同台竞技” 暖场不断促销加码

　踏入５月，济南楼市迎来了久违的热闹与人气。５月，房企密集推新，多个老盘也蓄势待发。不管是周末还是节日，暖场活动不断，促销力度不断加码。业内人士认为，５月作为上半年的重要节点，必是开发商争夺的焦点。

置业者一天接七八个楼盘推销电话

“一天接了七八个楼盘的电话，通知我近期项目要开盘或者刚刚开盘，有点眼花缭乱。”最近一直在看房的张女士说道。确实如张女士所言，整个５月，济南楼市房企密集推盘，新老楼盘“同台竞技”。

置业者正在看房

５月２４日，还没到阳光１００国际新城佐岸六区的售楼中心，记者便看到不少工作人员拿着宣传海报在路边招呼市民看房。售楼中心里也比较热闹，大约有１０余组市民正在了解项目情况。据销售人员介绍，项目将于５月底开盘，目前正在蓄客中，到访人数逐渐增多，平均每天２００余组。

本周末，多个项目也相继开盘。５月２２日，金地华著加推１４１平方米和１６８平方米的主力户型。２３日，远洋天著春秋也加推了１１８平方米、１３５平方米、１４３平方米三种户型的低密度洋房。文旅城也加推１１０平方米、１３０平方米、１４２平方米的沿河景观房。

据记者不完全统计，５月济南有２０余家楼盘首开或加推，产品涵盖高层、小高层、洋房、公寓等。这些楼市新面孔扎堆入市为沉寂已久的楼市注入了新鲜活力。

新盘上市，老盘也不甘寂寞。大众网·海报新闻记者在唐冶片区采访看到，沿着区域内的唐冶西路、唐冶中路、唐冶东路两侧，已有大片高楼崛起。今年早些时候开盘的龙湖景粼原著、新城悦隽风华、万科翡翠山语，以及去年开盘的高铁城、鲁能泰山７号等项目正在销售中。今年以来一直比较受关注的新东站片区也有十来个楼盘正在开发，其中，仅张马片区就有七八个楼盘同时在售，各楼盘之间竞争很激烈。

暖场活动不断，促销力度加码

置业者正在看房

新盘老盘同时发力，市场竞争必然激烈。为了吸引购房者，开发商也是施展浑身解数，纷纷推出众多吸引人气的暖场活动、别出心裁的产品和心动的优惠。

记者走访了解到，绿地国际城、万科山望、中骏天誉、万科翡翠山语、旅游路金茂府、星瀚城、翰墨府等众多项目都有数量不等的特价房。万科翡翠山语的５２０甜蜜特价房，总价便宜６０００元到１万元；旅游路金茂府推出５套特价房，总价最高可省６万元；星瀚城的一口价优惠房源主要是１１３平米，总价可以优惠近万元；璟樾声称１１０平方米、１１５平方即将清盘，推出最优惠的价格。

阳光１００国际新城佐岸六区的销售人员介绍，５月底将要开盘的３号楼均价在１９０００元左右，这个价格去年１２月开盘的１号楼和２号楼要便宜一两千元，公司推出了如此大的优惠，主要是为了及时回笼资金。

５月是一个节日扎堆的月份，５月的济南楼市尤为热闹，不管是周末还是节日，樱桃采摘节、文化展、户外课堂、手作体验、周年庆……开发商积极推出活动，活跃市场。而随着儿童节、端午节等节日的到来，开发商的营销活动将继续精彩。

置业者看价格更要看品质

疫情逐渐消退之后，置业者的购房需求有望逐步释放。只是，面对开发商这一波强势营销和“大放价”，置业者内心的纠结仍是不可避免——是该立即出手还是继续等待？

张女士表示：“对于我们普通购房者而言，房价是影响我们出手的关键因素，但房屋品质更为重要，需要沉下心来好好研究，多方了解。”

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士认为，５月济南各大楼盘加推促销，热闹非凡，主要是来自房企回笼资金、冲击年中任务的压力。一季度房企销售下滑是常态，眼下房企普遍采取了以价换量的策略，打折卖房加速回款，确保完成年中销售任务

对于未来济南的房价走势，孙大海分析，从完成全年任务看，开发商仍然会坚持以价换量的策略。２０１６年房地产火热期透支了部分市场的购买力，经过３年的调控逐渐恢复，从现在看，新一轮的购买力正在形成。