济南5月新房市场成交基本正常，刚需、改善产品依然是市场主力

6月15日，国家统计局发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比上涨0.5%，这是新房价格继4月份持平后，首次出现上涨，此前2019年8月—2020年3月，济南新房价格环比连续下降8个月;本月二手房价格持平。

山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊，结合成交数据，对济南前五个月的新房、二手房市场做出解读。许珊说，受疫情影响，今年的前三个月市场下行趋势明显，成交量和成交金额下滑均超过了30%，局部区域或者个别项目成交量下滑甚至超过40%，成交均价也呈现下降趋势。“整个一季度市场基本处于停滞状态，开发企业一季度的业绩指标完成率不到全年的20%。”

而从3月下旬开始，随着疫情逐步好转，社会的生产生活逐步恢复，企业陆续开放售楼处并且做了很多线上线下的推广活动，优惠力度比较大，而且经过这三年多调控积累的一波刚需和改善的需求也慢慢的开始释放。

许珊告诉记者，从成交量上来看，三月下旬开始，基本每周都能实现1000套以上的成交规模，平均增幅5-8%之间，到2020年5月份基本已经恢复，甚至比2019年同期的时候还要好一些。尤其是一些好的区域和优质的项目，成交情况还是非常不错的。“当然也有各种调研表明，疫情使购房者对于住房品质、功能、户型、物业以及各种消费和生活观念发生了改变，这也是刺激需求释放的一个原因。”

从成交的主力面积段来看，100-120㎡和120-144㎡的户型市场的主力，两者的占比超过70%，刚需和改善的产品依然是市场的主力。许珊表示，当前购房者对于户型的功能性要求比较高，紧凑型三室和四室较受欢迎，这也将是一个趋势，尤其是疫情期间，家庭成员对于房间数量和功能性的要求都比较高。

此外，在二手房方面，许珊认为，从二手房中介的反馈来看，二手房市场也在逐步的回暖。但二手房的房屋类型、品质和价格差异以及卖家对于资金需求的强烈程度不一样，所以成交量的回升较新房还有一定差距。

“从供应端来看，市场的供应量除了疫情最严重的的那段时间，也就是整个二月份，基本是零供应，到3月份基本就恢复正常了。”许珊介绍到，同时，在疫情期间政府出台了一些政策，例如预售门槛的降低等，对供应量的恢复起到了比较大的帮助。她指出，3月开始，整个供应规模甚至比去年同期的量还要大，从全年来看，今年市场的供应量还是非常充足的，新入市的项目就有二十多个。许珊表示，从整体来看，供应量充足一方面可以稳定市场价格，不至于出现库存走低，供不应求的情况，另一方面，对购房者来说，可选择的余地和空间很大，可以选到不同价位、不同品质的房源。