百城住宅库存压力环比减小 下半年一二线与三四线房市或分开走

5月份以来，全国多个城市出现万人摇号买房的现象，新建住宅市场走上了升温通道，整体市场有所恢复。

某房地产研究院统计数据显示，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。相比1月-4月份数据，今年1月-5月份房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。不过，房企降价促销的背后，成交量有所上涨，百城住宅库存环比出现缩减现象。

研究院统计的另一组数据显示，截至5月底，全国100个城市新建商品住宅库存（取得预售许可证但没有出售的住宅项目）总量为47469万平方米，环比减少0.3%，同比增长5.5%。同时，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间，即大于1年。

“5月份百城住宅库存环比减少，去化周期也有缩减，说明全国多个城市成交量相比4月份有所上涨。”研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从房企端来看，为了加快回笼资金，有些项目以低于预期的价格出售，同时为了更好完成上半年业绩目标，已经在售的项目也会降价促销、积极导入购房需求、加快签约等。

“随着疫情逐步得到有效控制，全国推盘量增加，市场逐渐回暖，前期积压的需求也在进一步释放，住宅市场的库存压力相对减小。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者如是表示。

严跃进进一步称，观察历史数据可知，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。此外，4月份新增供应数据明显放大，客观上也使得库存规模上升，最终使得去化周期继续增大。但5月份销售行情较好，去化速度有所加快。

不过，严跃进也指出，现在仍旧有很多城市去化周期依然超过1年，依然需要积极去库存的楼市战略。目前来看，各城市的房贷政策以偏宽松为主，据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。

陈霄向记者表示，下半年整体房地产市场将以稳为主，一、二线城市大概率会保持一个稳定回升的状态，而大部分三、四线城市下半年可能会有不同幅度的波动下滑。