济南这两大片区规划出炉！居住和商业用地增加，未来将这样发展！

28日，济南市自然资源和规划局公示了济南市高新东区孙村、两河片区控制性详细规划。记者从规划中获悉，孙村片区产业将以高科技为主导，两河片区则以精准医疗和医药研发等产业为主导。除了产业外，两片区的居住和商业规划也完善起来。

孙村片区

6月28日，济南市自然资源和规划局对济南市孙村片区控制性详细规划进行公示，并向社会征求意见。片区规划目标为打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。

济南市孙村片区规划范围北至胶济铁路，南至经十东路，东至西巨野河，西至围子山，总用地面积约4154.39公顷，规划城市建设用地面积约为3383.98公顷，规划人口约22万人。孙村片区隶属于济南高新技术产业开发区。作为济南五大城市次中心之一，孙村次中心东接章丘，北通临空经济区，西连主城区。 

三个产业组团+两个大型居住组团   

 根据规划，孙村片区规划目标为打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。片区功能定位为以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及管控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。

规划片区空间布局结构概括为“核心集聚、轴带引领、山水相映、多团集聚”。以彩虹湖公园为中心，周边规划商务办公、商业服务、文体产业等现代服务业集聚的综合服务核心和中心组团；沿世纪大道西侧围子山入口、世纪大道与春晖路交叉口形成为产业园区和居住社区提供服务的产城服务中心；依托世纪大道和春晖路形成产城发展轴；沿围子山山体、杨家河和西巨野河形成沿山、滨水生态廊道；规划形成三个产业组团和两个大型居住组团，包括未来汽车产业组团、世纪大道北机器人及智控机床产业组团、世纪大道南工业物联及智能设备研发组团、围子山居住服务组团和武将山居住服务组团。

 彩虹湖周边标志性建筑群形成区域地标    

优质的山水资源生成了孙村片区的自然景观格局，围子山群山环绕，杨家河、巨野河犹如两条玉带，尤其是彩虹湖更像是镶嵌在整个高新东区核心区域一般熠熠夺目。在城市设计引导上，以彩虹湖周边现代服务业集聚区标志性建筑群为核心，将形成区域地标，强化城市标志性节点的景观地位和特色风貌，着重塑造杨家河、西巨野河的城市淡水空间。

综合交通规划形成“五横三纵”城市主干路系统，“五横”指经十东路、科创路、世纪大道、飞跃大道和规划路一；“三纵”指春喧路、春晖路和春博路；规划保留1处现状立交，即杨东河立交，片区路网密度约4.21公里/平方公里。片区内路网发达，多为双向六车道，路况较佳。此次规划调整后，西南部多了一条规划道路，向东连着科创路，向西穿过围子山到唐冶。 

商住用地增多 从制造园区向综合新城转变

记者注意到，相较于2016年公示的孙村片区规划，此次调整后最大的变化在于住宅用地多了。随着产业发展提升，近年来，孙村片区也吸引了越来越多的开发企业，重汽、龙湖等品牌开发企业入驻，为片区打造宜居的品质社区。调整后，原本规划的多个工业用地改为了住宅、商业商务用地，片区共划分12个街区，配建多处幼托、小学、初中高中。总体来说整个片区更加宜居，更有生活氛围。      

此前有报道称，孙村片区的发展模式将从制造园区向综合新城改变,生产制造向休闲娱乐、教育医疗、文化体育、高端住宅、会议会展、文化创意等多方面延展。空间组织也从功能分区到空间融合转变,从单一的工业组团升级为专业园区、科研孵化中心,借鉴苏州工业园的邻里中西及苏州工业园的科技孵化平台,打造专属孙村片区的专业园区,空间环境也将从粗糙单调到宜居宜人的方向转变。

两河片区

两河片区的规划范围南至经十东路，北至高新区与章丘区界，西至西巨野河，东至东巨野河及高新区与章丘区界，规划总用地面积约2126.14公顷。该片区隶属于济南高新技术产业开发区。

两河片区紧邻章丘，位于济南的最东侧。目前这里没有住宅项目，有一些医药企业的厂房。在新规划中，这里将打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。功能定位是以生态保护和绿色发展为基础，以精准医疗和医药研发等产业为主导，打造生产、生活、生态三生融合的宜居宜业示范区。

配建多所学校 未来将以医疗产业为主导

两河片区共划分为8个街区，规划城市建设用地面积约1291.70公顷，规划居住人口约10万人。未来这里将配建26所学校，其中包含一所高校，教育资源比较丰富。   

根据规划，这里将形成“两河相映、三轴引领、一心提升、多团集聚”的总体布局结构。“两河相映” 指沿西巨野河和东巨野河规划形成片区内两条主要的南北向滨水生态走廊；“三轴引领”指经十路发展轴、大正路发展轴和世纪大道发展轴。“一心提升”指大正路与世纪大道交叉口形成的产城服务中心。“多团集聚”指精准医疗组团、医药研发组团、产城服务组团及生态田园组团。

大东环项目和青银济莱高速将从此穿过

值得注意的是，在最新的规划中，世纪大道沿线商业商务用地有所增加，世纪大道以南的住宅用地有所增加。规划城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等；非建设用地主要包括水域和生态休闲用地。  

 根据规划，未来大东环项目将从此经过，还规划青银济莱高速公路连接线从片区东北角穿过。规划片区内形成“五横二纵”主干路系统，“五横” 分别为经十东路、科创路、世纪大道、飞跃大道和科嘉路，“二纵” 分别为大正路、春水路;规划7条次干路。片区规划路网密度6.48公里平方公里。