上半年全国宅地楼面价同比涨16%，杭州收金1800亿居首

7月1日，某研究院发布《中国300城市土地市场交易情报（2020年1-6月）》，数据显示，2020年上半年住宅用地成交楼面均价5154元/平方米，同比上涨16.5%。土地出让金超过1000亿的城市有4个，分别是杭州、上海、北京和广州，其中，杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位。

2020年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示，上半年住宅用地供应小幅增长，成交住宅用地同比下滑。据统计，上半年，全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米，其中推出住宅用地5.4亿平方米，同比增长1.0%；全国300城住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4%；价格方面，住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。

从价格上来看，住宅用地成交楼面价涨幅明显，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米，同比涨幅超1成。今年一季度全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，同比下降15.1%；二季度，各地政府明显加大土地供应力度，核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。部分城市放宽土地竞买规则，刺激了企业拿地积极性，土地市场热度逐渐提高。受核心地块的成交结构性影响，带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨。上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。

数据显示，今年上半年，一线城市住宅用地供求同比涨幅明显，其余各线城市住宅用地供应规模与上一年基本持平，需求量下滑明显。一线城市推出、成交面积同比增幅均超60%；二线城市供需同比均下降，推出面积22903.5万平方米，同比下降1.2%，成交面积19535.2万平方米，同比减少1.7%；三四线城市推出面积、成交面积分别下降0.1%、11.8%，最终成交面积为21289.8万平方米。

整体来看，上半年供求体量上除一线城市大幅上涨外，二三四线城市则表现供需不足。但是，各线城市成交楼面均价基本上涨，除一线城市小幅下滑0.5个百分点外，二线城市平均上涨4.9%，三四线城市则大幅上涨21.1%。其中，三四线城市，在成交量同比下降11.8%的情况下，楼面均价大幅上涨，土地出让金上涨6.7%，与去年同期明显增长；溢价率方面全线回稳，市场整体表现向好。

今年上半年的土地市场，杭州、上海、广州、北京表现抢眼。上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元，同比减少1.73%。其中，土地出让金超过1000亿的城市有4个，分别是杭州、上海、北京和广州，比去年同期增加3个城市。杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位，其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元；值得注意的是北京土地出让金超千亿的同时成交土地规划面积仅为364.7万平方米，而杭州和上海成交规划建筑面积则为2141万平方米和1617.8万平方米。

此外，土地出让金在500-1000亿的城市有11个，分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡；去年同期则有14个城市出让金在500-1000亿之间。疫情期间受影响最严重的武汉，土地出让金在去年同期是948亿元，今年则为688亿元。

对于今年上半年土地市场热度较高的原因，研究院指出，热点一二线城市优质地块增加，特别是在疫情影响下，一二线城市优质地块推出量明显增加，在企业投资聚焦一二线城市的背景下，优质地块的参拍企业数量提升，导致多宗地块高溢价成交。此外，部分企业资金面改善，年初企业融资环境略有改善，叠加今年以来整体金融环境相对宽松，多次降息下，企业融资成本下降，部分企业资金面有所改善，拿地意愿较高。特别是2月以来，多地出台供给端扶持政策，延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等政策的出台，亦一定程度上缓解了企业资金压力，提振了企业拿地信心。还有一部分原因在于企业的业绩追求，企业基于业绩增长考虑，需完成当年既定土储指标，上半年获取的土地资源将为下半年销售回款提供较大支撑。当前，房地产市场整体处在恢复通道，前期积压的购房需求正逐渐释放，为抓住需求释放窗口期，企业积极营销的同时，增加土储的意愿亦更加强烈，为后期销售回款奠定基础。

对于未来土地市场的预判，研究院认为，2020年新冠肺炎疫情的冲击，各城市经济下行压力加大，地方政府推地意愿相对较强，一二线热点城市优质地块也将继续放量，随着推地节奏加快，房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。