疫情下房企半年成绩先抑后扬，目标完成率约四成

2020年上半年告一段落，房企交上今年上半年答卷。1-6月，房地产市场受疫情影响较大，尤其是第一季度，售楼中心纷纷关闭，销售额受到影响。但随着疫情的缓解，房地产市场在二、三季度迎来反弹。

数据显示，2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP100房企销售额均值同比下降1.45%，TOP100上半年门槛值有所下滑，房企业绩完成度大多在40%左右。

新TOP4：碧恒万保

某研究院发布了《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》。2020年上半年，受到疫情影响，TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。

房企不同阵营的发展策略呈现分化，其中，TOP10房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16%，头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

根据某数据研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售排行榜》，前十强房企上半年销售额同比实现增长的为恒大、招商蛇口、龙湖三家企业，涨幅均超过5%，碧桂园、万科、融创、中海、华润的同比降幅也不超过10%。

数据：1000亿以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.20%。从排名来看，碧桂园以3723.0亿元的销售额排名第一，中国恒大以3487.9亿元的成绩位居第二，万科排在第三，销售额达到了3180.0亿元。排在四五位的分别是保利发展、融创中国，销售额分别为2168.0亿元和1947.0亿元。中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口排名分列第6至第10。

某房产研究院分院院长张波告诉记者，房地产行业上半年销量依然可以说超出市场年初预期。受疫情影响，一季度市场对于房地产呈现较为悲观的预期，尤其是不少城市成交量和开发投资出现快速下滑，更是强化了这种不确定性预期。但从二季度表现来看，房地产市场在整体行业中可谓一枝独秀，不但市场恢复速度快，部分城市的成交量甚至反超去年同期水平。

房企目标完成率40%左右

随着楼市调控政策保持稳定，叠加疫情的影响，房企业绩设定目标相对保守，更加注重经营质量和安全。2020年上半年，从公布销售目标的28家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为10%，较2019年降低7.4个百分点。

上述机构数据显示，2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%，其中佳兆业、中国恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。

另一房产数据研究中心分析师陈霄在接受记者采访时表示，今年上半年受到疫情影响，尤其是一季度各地售楼处、房产中介机构全面停摆，随后疫情逐渐得到控制，市场开始逐渐复苏，但是整体来看大部分房企业绩都受到了影响。陈霄分析，当前房企目标完成率约40%，仅有少数几个房企完成率过半，对于大部分房企而言，下半年仍面临较大的销售压力，可能会有部分房企面临业绩目标难以顺利完成的困境。

张波则认为，虽然房企目标完成率并不理想，但依然可圈可点，不少房企上半年销量相比去年没有出现明显下滑，甚至在一些城市和地区超过了去年同期水平。张波判断，今年商品房整体销量出现下滑的趋势依旧存在，但在集中度不断加强的背景下，品牌房企的销量依然有望达到并超过去年水平。

“疫情对于房企的影响依然存在，尤其是对于重点在商办类以及旅居类布局的房企，短期内的销量影响较为明显，同时对于部分前期疫情较为严重的区域，房企的项目去化难度也会相对较大。”张波说。

年内房企业绩或面临反弹

面对变动的房地产市场，房企开始积极变革。今年年初，受新型冠状病毒肺炎影响，售楼中心纷纷关闭，房地产企业销售随之由线下转到线上，线上营销成为房企主要销售模式。为抢占市场，房地产企业在销售渠道上，多平台、全方位推广产品;开直播、云监工，扩大企业曝光度;同时，打折、促销多优惠措施并举，吸引客户，保障上半年销售业绩。

下半年房地产市场走势如何呢?陈霄预测，下半年房地产市场将会逐步恢复，在“房住不炒”的总基调下，市场还是以“稳”为主，与此同时房企间的分化也愈加显著，对于一些头部房企来说，竞争优势更加凸显，而对于一些中小房企来说生存环境更加艰难。

张波则表示，房地产行业整体稳定的预期依然较强，三季度市场会出现板块轮动，房企今年的生存环境总体会好于去年，一方面房地产受疫情影响相对较小，市场的复苏好于预期，房企的销售压力有所缓解;另一方面今年的融资环境好于去年，房企的资金压力会得到有效缓解。同时值得关注的是，土地市场今年的供应力度较大，尤其是一二线核心城市的大量优质地块面市，有效保障了房企的土地储备。

某企业集团CEO丁祖昱分析，预计今年销售规模将微降5%左右，销售金额与去年将基本持平，抓销售和回款仍是企业今年的重要目标。预计下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局。随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。