二线城市楼市半年“收官”：“V”型复苏 淡旺分化

受新冠肺炎疫情影响，二线城市房地产市场在半年“收官”中走出“V”型曲线：短暂冰封后触底反弹。但各城复苏进程有淡有旺，分化加剧。

“2月全国市场基本冰冻，3月恢复50%，4月回到80%，5月至6月基本恢复到100%以上。有的地方还出现了主要指标同比上涨的情况。二线城市也不例外。”某地产首席分析师张大伟9日表示。

各地行情差异明显。南京新房、二手房、租赁、土地市场虽先抑后扬，但整体上演“消失的旺季”。数据显示，南京上半年新房成交37137套，同比微涨1.6%，低于2012年-2016年同期;二手房成交51973套，成交周期拉长，议价空间扩大。租金水平还出现了近年来的首次下滑。

杭州、宁波、东莞楼市表现较为激进。据某研究院数据，上半年杭州新房成交超6.6万套，累计同比增长48%，延续了去年四季度热度;推地动作大，土地出让金额创近5年来新高，居全国前列。此外，国家统计局数据显示，宁波5月新房价格涨幅排全国第二。

城市内，不同板块之间热度迥异。杭州、南京出现了数次万人摇号选房、中签概率“百里挑一”的现象，杭州甚至有近6万人摇号一处楼盘的情况。但更要看到，二线城市热销盘寥寥无几，绝大多数难以售罄。

这带来供求端的冷热不均。受制于疫情期间回款压力，二线城市房企推盘热情高涨，供应爆棚，但去化成绩因人而异，一些地方库存高企。例如，南京新房库存在4.6万-4.7万套水平，杭州二手房挂牌量突破12万套大关，均处高位。

不过，在楼市调控的问题上，政府部门态度坚决。近期宁波、杭州、东莞楼市在短暂“冒头”后立刻迎来调控“刹车”，抑制炒房。南京出台地价、房价“双限”土拍新政，降热效果显著——下半年开场多幅热门地块底价成交。

南京市房地产学会会长吴翔华认为，在资金面宽松、各类刺激政策的共同作用下，东部强二线城市的楼市较热。在调控加码后，分化状况会有所改观。

“下半年市场或无‘大旺季’，但平稳态势可期。因城施策是房地产市场调控主基调，‘稳’仍是楼市主旋律。”某公司南京公司市场研究主管达畅表示。