绿地新都会交房无期限，违约金近四个月未付

近日，市民袁女士反映称，２０１５年她在济南绿地新都会购买楼房时，开发商承诺２０１７年１２月３１日交房，但因预售证迟迟未下，房子也无法施工，导致业主无法网签。后期，业主购房合同中规定交房日期变为２０１９年６月３０日。至今，房子也没能交付，其中违约金也仅支付了两次。对此，绿地集团济南西河置业有限公司相关负责人称，违约金会在７月底前付给业主，至于交房时间并未作出正面回答。

购买新房遭遇延期交房一年多

“２０１５年我购买绿地新都会住宅时，开发商是在无预售证的情况下违规销售，但是并未告知我们这些买房人无预售证，绿地集团当时承诺２０１７年１２月３１日交房，但因为没有预售证房子也没法进行施工，导致业主们无法网签。”袁女士说起这事时，十分气愤。

业主买房两年后，经过多次维权、上诉，开发商才推进了５号楼的施工进度，于２０１８年５月达到网签要求，合同上规定的交房日期成为了２０１９年６月３０日，但是，到期后还是无法交房。“我同事买的比我晚的都已经交房了，我购买的这栋楼却延期一年多了还没有交房。”袁女士说。

事后，袁女士及众多业主去找开发商，开发商的回应是因为一个“钉子户”正在上告，需要行政复议，暂时无法施工。

违约金近四个月未付

通过袁女士提供的《商品房买卖合同》，记者看到，合同上写明了出卖人应当在２０１９年６月３０日前将商品房交付买受人。如果没有按时交付，出卖人将向买受人支付违约金。

对于违约金的问题袁女士等业主曾多次去找开发商后，开发商答应从２０１９年１０月份开始每个季度支付一次违约金。但在支付了去年一个季度及今年一季度的违约金之后，开发商并没有继续支付接下来的违约金。“当我们众多业主去找开发商询问今年二季度违约金的问题，他们就说要走流程，都过去这么久了也没有给予我们答复。”袁女士说，“我们最主要的目的不是想要这些违约金，我们只想知道什么时候才能交房，而且当初承诺的学校也没有，至今仍是居民区，我们希望这个事情能够早日得到解决。”

开发商与街道办各有说法

对于袁女士遇到的问题，记者联系了绿地集团济南西河置业有限公司相关负责人李经理。李经理表示，今年第二季度的违约金会在七月底前付给业主。当记者问及什么时间才能交房时，“这个问题具体得问街道办事处”。对于过多问题李经理并未作出正面回答，随后挂断了电话。

事后，记者又联系了十六里河街道办事处，相关负责人称，“当时有几处阻碍绿地集团施工的房屋，绿地集团与我们协商拆除，目前街道办事处的拆迁工作已经完成，具体什么时候施工得看绿地集团，我们的工作已经做完了。”

对于具体什么时候施工，什么时候交房，他们一概答不出。

律师说法：违约金应按合同约定赔偿

７月１４日，记者就这些问题咨询了山东强援律师事务所徐律师。徐律师介绍说，第一，关于开发商无预售许可证卖房问题，已经过了向开发商主张惩罚性双倍赔偿的时间。第二，违约金问题，按照合同约定（还有个补充协议）向其主张违约金即可（所谓的走流程就是开发商不想给或者资金现在紧张）。第三，　何时施工、验收、交房不是开发商能决定的，那得看涉案商品房的总承包人以及其他施工人的进度