上市地产公司半年报盘点,大房企继续加码山东市场

随着上市房企陆续公布截至今年6月份的半年业绩预告，也大致勾勒出了房地产企业今年上半年的的经营情况。

在疫情冲击之下，这些大型房企的全年销售目标完成的如何？从目前的不完全统计看，大部分房企年度目标完成率没有过半。

但另一方面，一些大型房企继续在山东加码。

完成率大部分没过半

近期，上市房企相继披露了今年前6个月的销售数据，部分房企全年销售目标完成率达到40%以上。

龙湖集团(00960.HK)截至2020年6月末累计实现合同销售金额1111亿元，合同销售面积654.6万平方米。在此前的业绩发布会上，龙湖曾透露，将2020年全年的销售目标定为2600亿元，据此看，龙湖前6个月的销售额达到了全年目标的约42.73%。

华润置地(01109.HK)今年上半年实现合同销售金额1108.22亿元，同比减少约6.73%；对应的签约销售面积约为632.06万平方米。华润置地曾在业绩会上表示，2020年的销售目标为2620亿元，以此计算，今年截至6月末其实现了这一目标的约42.3%。

阳光城(000671)在2020年上半年实现销售金额900.09亿元，同比减少约0.07%，对应的销售面积为726.88万平方米。此前，阳光城制定了今年2000亿元的销售目标，按此计算，其已完成了45%的年度目标。

中骏集团控股(01966.HK)截至今年6月30日止六个月实现累计合同销售金额约400.76亿元，累计合同销售面积273万平方米，同比分别增长8%及减少8%。2020年中骏的销售目标是930亿元，由此看，其目标完成率为43.09%。

有的尚不及40%

今年上半年，也有的房企年度销售目标完成率尚不及40%。

融创中国(01918.HK)在2020年上半年累计实现合同销售金额约1952.7亿元，累计合同销售面积约1403.4万平方米。2020年上半年，归属于该公司的权益合同销售金额约1325.9亿元。以融创中国今年6000亿元的销售目标看，前6个月完成了全年目标的完成32.5%。

绿城中国(03900.HK)2020年1-6月取得合同销售面积约265万平方米，合同销售金额约661亿元，其中归属于该集团的权益金额约为382亿元。距离其2020年全年2500亿元的销售目标，仅完成了约26.44%。

世茂集团(00183.HK)截至2020年6月30日止6个月累计合约销售总额约为1104.8亿元。截至6月底其已完成全年3000亿元销售目标的36.8%。

富力地产(02777.HK)前6个月累计总权益合约销售金额约510.6亿元，销售面积约426.44万平方米。根据其设定的1520亿元的销售目标测算，上半年完成了目标的33.6%。

今年上半年，旭辉控股集团(00884.HK)累计合同销售金额约807.3亿元，同比减少8.71%，合同销售面积约489.59万平方米，同比减少3.78%。据此计算，旭辉在6个月的时间完成了全年2300亿元销售目标的35.1%。

2020年前6个月，荣盛发展(002146)累计签约金额482.25亿元，同比增长3.54%；实现签约面积434.22万平方米，同比增长约2.73%。荣盛将今年的计划签约金额定为1210亿元，由此计算，其上半年完成39.86%。

在分析人士看来，从目前的统计数据看，尽管有的头部房企依然交出了相对不错的成绩单，不过房地产企业在上半年还是受到了疫情的影响。在下半年的销售旺季，这些房企表现如何，还有待观察。有些年度销售目标完成率较低的房企，下半年压力也会较大。

大房企加码山东

与此同时，今年上半年，还有一些大型房企在继续布局山东。就在上个月，万科在济南拿下两宗土地。

万科A(000002)发布的公告显示，万科在济南新增毛巾厂项目、药山西项目，这两个项目均位于天桥区，占地面积分别为3.5万平方米、13.4万平方米，万科所占权益分别为51%、100%，其需支付权益地价分别为2.04亿元、16.10亿元。

绿地在山东布局也较多。根据绿地控股(600606)的公告，2020年1月，其新增房地产项目包括山东济南绿地(济南)全球商品贸易港项目一期。该项目位于历城区经十东路北侧及南侧。项目用地面积约24.90万平方米，容积率1.54，计容建筑面积约38.29万平方米，土地用途为住宅、商办用地，总地价16.28亿元。公司拥有该项目100%权益。

在今年3月，绿地还拿下济南国博城项目二期边角地。该项目东至国有储备用地，南至天兴村，西至蔡马村、济南市公路管理局。项目用地面积约0.09万平方米，容积率2，计容建筑面积约0.18万平方米，土地用途为住宅用地，总地价0.05亿元。绿地拥有该项目100%权益。