济南这一片区项目补偿方案公示，总费用约12亿元

继7月10日对佛慧山开元寺入口改造项目房屋征收冻结后，7月30日历下区组织公示该项目征收补偿方案，标志着这一项目正式进入补偿方案实施阶段。据悉，该项目为政府组织实施的生态环境保护项目，签约期限为20天。经测算，需要货币补偿以及各项费用资金约12亿元。

征收范围房屋建筑面积约55808.73平方米

为切实做好千佛山风景名胜区环境保护工作，实现还山于民、还绿于民理念，建设绿色生态济南。根据市委、市政府工作安排，历下区组织实施佛慧山开元寺入口改造项目房屋征收工作，完成鱼翅皇宫、山东高速等建筑物的征收补偿。为此，历下区迅速行动，周密部署，各项征收工作按任务节点有序推进。

根据济南市自然资源和规划局《关于济南市历下区住房和城市建设局〈关于佛慧山开元寺入口改造项目是否符合规划要求的征询意见函〉的复函》，确定房屋征收范围四至为：东至省军区用地东侧，西至东青高速建筑西侧，南至开元遗韵牌坊及南侧山谷，北至旅游路。包括：旅游路25386号、25858号、25868号、25886号、25966号、25998号、26188号及羊头峪居委会所属房屋等，以上门牌包括附属建筑物。上述范围内涉及济南皇宫大酒店、山东省方志馆、自留地饭庄、山东高速信联科技有限公司等单位建筑。

根据调查摸底结果，该项目征收范围内涉及居民住宅约6户，房屋建筑面积约4797.78平方米;涉及非住宅约5户，房屋建筑面积约51010.95平方米；附属物建筑面积约1569.74平方米。房屋总建筑面积约55808.73平方米。

非住宅房屋参照同区位类似房产市场价

该项目为政府组织实施的生态环境保护项目，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择异地产权调换。补偿方案明确，该项目签约期限为20天。住宅房屋被征收人选择货币补偿的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值 15%的货币补偿奖励。逾期只给予被征收房屋评估价值5%的货币补偿奖励。 

被征收非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定（以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分）。非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值10%的货币补偿奖励。逾期只给予被征收房屋评估价值1%的货币补偿奖励。

搬迁奖励费方面，住宅房屋被征收人在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，最高给予3万元按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费。超出签约期限的不予奖励。非住宅房屋被征收人按期签约并搬迁交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予奖励，最多不超过300万元；逾期不予奖励。

根据补偿方案，对征收范围内未登记建筑依据《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》（济城执发〔2017〕4号）的规定进行调查处理，出具认定结论。认定为不属于违法建筑和未超过批准期限的临时建筑，依据相关规定给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

项目改造总体方向为复绿，实现还绿于民

据了解，历下区已成立由区主要领导任组长，相关区领导任副组长，有关街道部门主要领导为成员的千佛山片区综合整治领导小组，统筹协调推进有关征收动迁工作。

领导小组下设工作推进专班，实行区领导周调度，工作专班日调度的推进措施，形成畅通无阻的组织指挥架构。该区住建局、区房屋征收中心、千佛山街道、文东街道等单位抽调精干力量，对项目现状地上物进行全面细致的调查摸底，为下步征拆工作打下坚实基础。

济南市将聚焦城市特色品质塑造，加大城市设计和历史文化名城保护力度，开展千佛山北广场、明府城-老商埠历史风貌区更新设计以及佛慧山开元寺入口、大明湖周边环境整治。新时报记者了解到，佛慧山开元寺入口改造项目为政府组织实施的生态环境保护项目，总体方向是复绿，实现还山于民、还绿于民，或借鉴千佛山北广场模式，向社会征集项目改造设计方案。