济南2020年度市本级住宅用地供应计划出炉 全年计划供应526.9公顷 新增租赁住房用地

近日，济南市2020年度市本级住宅用地供应计划正式出炉，全年计划供应约526.9公顷，其中普通商品房用地456.55公顷。此外，济南探索增加租赁住房供应，新增租赁住房用地12.99公顷。

从全年城镇住宅用地计划供应总量来看，2020年度为526.9公顷，其中普通商品房456.55公顷、保障性住房57.36公顷、租赁住房12.99公顷。

值得一提的是，2020年市本级城镇住宅用地供应计划中新增了租赁住房用地。2019年7月，济南成功入围培育和发展住房租赁市场发展试点城市。试点期间，济南市将探索增加租赁住房供应的有效途径。在今年出台的《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》中提出，租赁住房用地供应采取协议出让、招拍挂出让两种方式。

虽然城镇住宅用地计划供应总量比2019年有所减少，但普通商品房用地增加了631.25亩。2016年下半年，济南房地产市场进入上行期，土地市场较热，随后在2017年度加大土地供应计划，无论是城镇住宅用地供应量(10207亩)还是普通商品房用地供应量(6946亩)均创下新高。今年，济南市自然资源和规划局一方面大力实施节约优先战略，合理控制项目用地规模和标准，大力挖潜存量土地;另一方面，参照前三年实际供地情况，以可供应土地储备、可预见增量等为基础，合理预测2020年住宅用地需求。因此，确定本年度普通商品房用地计划供应量6848.25亩，高于2019年度的6217亩。

据统计，2017-2020年度济南市存量住宅用地1322.8127公顷，商品房、安置房项目总计255个，已动工未竣工土地面积1018.8519公顷，而未动工的62个项目土地面积达303.9608公顷。如山东将军名郡房地产开发有限公司位于高新区旅游路以南、凤凰路以西的普通商品房项目，面积2.2416公顷，自2017年8月拍下后一直未动工。今年7月该项目通过产权交易市场转让给烟台一家房企。

分区域来看，历城区一直是济南城市建设的主阵地，今年城镇住宅用地供应量仍居头把座椅，达到2120.70亩。槐荫区、长清区、市中区、高新区分居计划供应量的第二至五位。2019年济莱行政区划调整后，莱芜区和钢城区已列入市本级土地招拍挂，2020年则进一步纳入市本级土地供应大盘，分别供应444.15亩、30.45亩。此外，首次列入市本级土地供应大盘的新旧动能转换先行区计划供应186.45亩。