多个低价新项目入市 7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%

　１４日，世联行发布了今年７月份济南房地产市场月报，７月，济南市区（历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、章丘区、济阳区、莱城钢城区）住宅成交均价为１５９９６元／平方米，同比下降６．２％，环比下降２．２％。７月份，多个低价新项目入市成交，拉低了整体价格。

月报显示，７月份，市场增量放缓，新增量环比减少５．４％。７月份，济南市区供应量２５７７３套、３２５．７万平方米，同比增长１４．２％和１５．８％，环比均减少５．４％。其中，新增供应４９４８套、６１．３万平方米，同比减少９．３％和９．２％，环比减少２４．３％和２５．２％。

从区域看，历城区７月新推项目个数与６月基本相同，但新推房源面积明显减少，区域共计新增３０８２套、３８．１万平方米，环比减少２５．８％和２５．３％。槐荫区７月５个在售项目加推，１个新项目入市，区域共计新增８６７套、１０．３万平方米，环比增长１８３．３％和１１９．９％。历下区、市中区、天桥区７月新增房源量环比均减少５０％左右。

“房住不炒”被中央多次重提，楼市调控趋严，房地产市场热度有所下降。同时半年业绩冲刺结束，各项目推售节奏有所放缓，７月济南市区住宅市场共成交４８８４套、６０．９万平方米，同比均增长２８．７％，环比均减少２３．９％。从各区域来看，７月仅槐荫区成交量环比呈现增长趋势，其余区域均呈现减少趋势。槐荫区７月５个项目加推，１个新项目入市，区域共成交５５６套、７．１万平方米，环比增长２８．１％和２７．０％。历城区７月成交３０３３套、３７．８万平方米，环比减少２８．５％和２７．８％。历下区成交５２０套、７．４万平方米，环比减少２０％和１８．３％。市中区和天桥区７月成交分别为４１９套、４．６万平方米和３５３套、３．９万平方米。

７月份，土地市场供应２２宗、７３．６５万平方米，同比减少９０．０％和９７．１％，环比减少５７．１％和７５．８％。其中，居住用地供应１５宗、５１．８万平方米，商服用地供应７宗、２１．９万平方米。供应土地集中在历城区孙村、王舍人、郭店、莲花山片区以及历下区长岭山片区。

孙村片区共挂牌出让７宗土地，土地面积２６．８万平方米，分别位于科创路以北和以南。王舍人片区原球墨铸管打包出让６宗土地，土地面积１４．８万平方米，居住地块起拍楼面价６６００和６８００元／平方米。港沟莲花山片区打包出让３宗土地，土地面积６．４万平方米。郭店片区虞山以东打包出让５宗土地，土地面积１９．５万平方米，其中居住地块起拍楼面价３７００和４６２０元／平方米。长岭山片区挂牌１宗居住用地，土地面积６．０万平方米，挂牌价１８１３１１万元，起始楼面价１１１１１元／平方米。

在写字楼市场方面，７月写字楼市场整体供应量为７２．３万平方米，环比增加１．３％，同比减少６．５％。其中新增供应３．０３万平方米，环比减少６６．２％，同比减少１３．３％。３．０３万平方米新增供应，来自西客站板块西进时代中心项目，市场整体库存量持续增加。７月，写字楼市场整体成交均价为１２６５２元／平方米，环比下降４．１％，同比上涨１％

。价格下降的主要原因是ＣＢＤ板块高价项目７月无成交，拉低区域和整体市场价格。

从板块供应来看，７月高新板块供应量为４８．５１万平方米，环比减少１．６％，区域占比６７．１％，是主力供应区域；

ＣＢＤ板块供应量为８．４３万平方米，环比减少１０．９％，区域占比１１．７％；西客站板块供应量为８．３９万平方米，环比增加５１．６％，区域占比１１．６％；其他零星板块供应量为３．９万平方米，同６月持平，区域占比５．４％；奥体板块供应量为３．１２万平方米，环比减少３．７％，区域占比４．３％。

７月，写字楼市场成交量共成交４．５８万平方米，环比增加１１４．９％，同比增加１３８．１％。

７月，西客站板块项目大客户整栋认购，带动区域和整体成交量明显增加。从成交量区域分布来看，西客站板块成交量居各版块首位，全月成交３．２万平方米，较６月增加３万平方米，区域占比７０％，西进时代中心大客户整栋认购；其次为高新板块全月成交０．６１万平方米，环比减少２３．４％，区域占比１３％，主力成交项目为山钢新天地广场；ＣＢＤ板块全月成交０．４万平方米，环比减少６１．３％，区域占比９％；其他零星板块全月成交０．２１万平方米，区域占比５％。

在公寓市场方面，７月济南公寓市场整体供应量为１４８４４套、６５．５３万平方米，同比增加８．１％和３．８％，环比减少１．１％和１．７％。其中新增１４６７套、５．９９万平方米，同比减少７４．８％和７６．６％，环比增长２０％和３．９％。７月，济南公寓市场整体成交均价为９７８２元／平方米，同比下降１１．４％，环比上涨５％。

从各行政区供应量来看，历下区７月新增４０５套，环比减少２９．９％，主力供应项目为大华龙悦、华润星座；整体供应４７２７套，环比减少６．４％。槐荫区新增３８２套，环比增加１３２．８％，主力供应项目为保利科创中心广场、远大综合体；整体供应４２３２套，同６月基本持平。市中区新增６２套，整体供应８１４套，同６月基本持平。历城区新增４８８套，环比增加９．９％，龙湖汉峪光年入市推出近４００套房源；整体供应３９３６套，环比增加１．６％。天桥区７月新增１３０套，整体供应１１３５套，环比增加８．２％。

７月市场主力流量项目促销力度不减，整体市场保持“低价走量”，在高新增带动下，市场成交量有所增加。济南公寓市场共成交１７０８套、７．２４万平方米，同比减少１４％、１２．７％，环比增加４．６％和１．７％。从行政区成交量来看，历下区全月成交７１２套，环比减少２．５％；槐荫区成交３７４套，环比减少２．３％；历城区成交４８０套，环比增加１２．４％；天桥区成交８８套，环比增加１００％；市中区成交５４套，环比增加１０．２％。

历城区汉峪板块龙湖汉峪光年项目入市热销，整体成交均价１３５００元／平方米，带动市场均价上涨。从整体市场来看，市场均价仍维持在较低水平，促销降价项目保持低价策略不变，个别项目推出“精装改毛坯”，“低价走量”仍为市场主基调。