国家统计局发布8月70城市房价数据 济南上月新房二手房价格环比双降

楼市进入“金九”，济南市场开始热闹起来：一方面，国家统计局14日公布的70城月度房价变动数据显示，8月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，止步“三连涨”;另一方面，热点区域楼盘推出的特价房在微信朋友圈里刷屏，给了购房者更多选择的机会。

有59个城市

新房销售价格环比上涨

数据显示，全国70城中有59个城市新房销售价格环比上涨，济南等9个城市环比下降;47个城市二手房销售价格环比上涨，济南等18个城市环比下降。济南、太原、南昌等7城是为数不多的新房、二手房价格双双环比下降的城市。其中，济南新建商品住宅销售价格结束了5—7月环比连续上涨，8月环比下降0.4%，同比下降3.3%，为年内“八连跌”，上一次同比上涨还是在2019年12月;二手房销售价格方面，8月环比下降0.5%，同比则下降2.9%。

“每年8月通常是市场淡季，楼盘蓄客需要一个过程，体现在价格数据上会有所下滑，这是正常的。”合富辉煌山东公司副总经理许传明表示，今年以来济南市场表现平稳，0.4%的降幅属于市场正常范围内的波动，“月度涨跌幅度好比天气预报。今天高1摄氏度明天低1摄氏度，都是在一个可接受的范围内。”与此同时，济南市房地产业协会有关人士也持相同观点，销售价格数据“三连涨”后再次回落不代表整体市场发生变化，仍维持平稳状态。

近期沈阳、常州等城市排队加码楼市调控，9月14日成都也加入到调控升级的行列中。业内人士表示，对于部分城市楼市过热，有必要出手遏制投机需求，济南市场表现平稳，短期内市场出现价格大幅波动的可能性较小。

楼市“金九”开局不给力

楼盘促销发力

从8月济南新建商品住宅网签数据来看，当月住宅网签8260套，日均266套，网签总量和日均网签量均下滑。而进入9月，新建商品住宅网签量继续放缓。截至9月14日，9月前两周住宅网签量3100套左右，远低于今年5—8月前两周的网签量。据新时报记者统计，5月前两周住宅网签至少3771套，6月前两周网签4039套，7月前两周网签4724套，8月前两周网签3832套。是不是5—7月楼市销售回暖，市场需求被透支了?

济南市场业内人士认为，网签数据走低并不意味着下半年市场需求被透支，因为疫情缓解后购买需求集中释放，才有了5—7月的市场成交量回暖。目前，济南房地产市场已修复疫情对楼市的影响，9—10月正值工程回款的节点，也是楼盘冲刺业绩、集中促销的黄金时段。

在市场销售端，热点区域楼盘拿出部分房源搞特价促销。保利唐冶项目送车位送地下室，郭董片区的荣盛华府甚至打出“价格重回5年前”的宣传口号，工业北片区万象东方高层特价房下探至11400元/平方米，文旅城推出“人才班车”……许传明研判，今年9—10月楼盘促销力度要大于去年同期，下半年对买房客户特别是从价格方面讲比较亲民，“现在不少项目都是挥泪或割肉甩卖，老等不一定就能等到最低，有可能犹豫不决就错过了。”

8月北上广深房价都涨了

国家统计局网站14日发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。