中国楼市“银十”开局不热 已三年未现国庆交易“黄金周”

10月份，多地楼市平稳开局，新房和二手房市场冷热不均，但总体而言，市场交易并未出现爆发式增长。  

新房市场表现平淡。9日发布的数据显示，2020年国庆中秋假期，重点10城新房销售面积为72.86万平方米，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。不过，由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。分析认为，随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。  

研究院同日发布的数据显示，国庆黄金周(10月1日至7日)，重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较2019年同期下降一成左右，整体规模与2018年基本持平。一线城市中，广州、北京商品住宅日均成交面积上涨明显，分别为33%和15%，深圳同期住宅成交量微跌。  

二手房市场相对活跃。某研究院当日发布的数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。而深圳受调控影响，今年黄金周交易量比去年下降47%。  

二手房价同比也出现上升。今年国庆节期间重点18城二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。其中，上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房价同比涨幅较大。  

某研究院认为，今年国庆节期间市场同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。从环比来看，该机构指出，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场交易量比8月份下降14%，10月第一周重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。