两天三调控！楼市释放清晰信号

前脚国庆中秋刚过完，后脚楼市调控就来了。

10月9日，浙江省绍兴市发布通知，明确“五个严格”楼市调控措施。

     

10月10日，江苏省徐州市发布通知，强调继续坚持商品住房限制交易政策。

10日，吉林省长春市发布通知，调整住房公积金贷款首付款比例，进一步加码调控。

传说中的“金九银十”还没影，各地楼市调控就接踵而至。此间释放的信号已越来越清晰了，那就是楼市调控将会阶段性收紧。

在这样的情况下，哪些城市调控还会继续加码？对哪些人影响最大？未来楼市走向如何？

三地调控都有啥特点？

徐州楼市调控的关键词是：继续限售！具体怎么限售呢？

1、市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品房自权属登记日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得交易； 

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得交易。

值得注意的是，限制交易不属于新内容，早在2018年6月，徐州已经落实了限售政策。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，虽然此次的内容不新，但重申政策，也继续释放了政策收紧的信号。

再看绍兴的楼市新政，就一个字：严！

1、严格执行“限地价、竞配建”政策； 

2、严格实行双备案制度； 

3、严格分期销售管理； 

4、严格规范市场秩序； 

5、严格落实主体责任。

具体来看，在土地供应上，加大供应力度，实行差别化供地，严控溢价率和楼面地价。

在备案上，新盘价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推备案价不得高于首次开盘备案价。

在预售上，建筑面积3万平方米及以下的商品房，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售面积不少于3万平方米。

长春楼市调控，则把其中一个重点放在了信贷政策上。

根据长春市住房公积金管理中心的通知，自10月15日起，在长春市及所辖县（市）、区购买新房，首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的30%。

三成首付的要求，也是对9月23日长春楼市新政的进一步落实。

根据此前通知，在长春市购买首套商品房，贷款最低首付比例不得低于30%；购买二套商品房，最低首付比例不得低于40%；第三套及以上商品房贷款不予发放。

为何节后调控再来一波？

今年“十一”黄金周期间，并没有大量出现排队买房、摇号买房等火热场面。既然市场景气度不高，为何楼市调控会在节后又来一波？

答案在于，出台政策的这些城市，房价上涨太快、市场过热。

中原地产首席分析师张大伟指出，8月份，徐州新房价格环比上涨0.8%，同比上涨11.6%，同比涨幅在全国70个大中城市中排名非常靠前。

绍兴也属于房价上涨比较明显的城市。

房价持续上涨，使得两地收紧调控的必要性提高。

对于楼市调控，长春市住房保障和房屋管理局此前曾表示：长春市始终对市场调控工作高度重视，特别是列入全国22个长效机制试点城市后，积极落实城市主体责任，因地制宜，综合施策，运用金融、税收等经济手段和行政手段，保持政策的连续性和稳定性，持续促进房地产市场平稳健康发展。

未来会有哪些城市继续跟进？

接下来，还会有哪些城市加码调控？未来调控形势如何？

要回答这些问题，不妨先回顾一下近期房地产市场领域发生的一系列大事。

7月份，房地产工作座谈会在北京召开，北京、上海、广州、深圳等多个城市参加。会议强调，不以房地产作为短期刺激经济的手段。 

8月初，央行货币政策执行报告再度重申“房住不炒”，并表示将从金融政策层面，坚持稳地价、稳房价、稳预期。 

8月底，重点房地产企业资金监测和融资管理规则出炉。 

……

可以预计，未来各个城市加强楼市调控的局面还将延续，特别是房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市，调控政策收紧的概率很高。

还是那句话，房住不炒、因城施策，仍是楼市调控主基调。